1e Kruisweg 8 , 3262 LL, Oud-beijerland

Aan één van de meest gewilde en prominente straten van Oud-Beijerland staat deze karaktervolle vrijstaande semi-bungalow op een perceel van maar liefst 600 m² eigen grond. Oorspronkelijk gebouwd in 1890 en door de huidige bewoners gerenoveerd en verbouwd in 2004, zorgt ervoor dat de authentieke charme op fraaie wijze is gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 163 m², is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en heeft energielabel A. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning ook nog eens levensloopbestendig.

INDELING
BEGANE GROND
Na het parkeren van de auto op eigen terrein bereiken we de entree aan de zijkant van de woning. Bij binnenkomst valt direct de authentieke sfeer van de woning op; karaktervol, sfeervol en met een warme uitstraling. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, twee vaste kasten, de slaapkamer en de eetkamer.

De slaapkamer op de begane grond beschikt over dubbel openslaande deuren naar de tuin, een inloopkast en een badkamer ensuite; voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hiermee is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen.

Vanuit de hal lopen we door naar de eetkamer. Deze ruimte is voorzien van een groot kozijn wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en beschikt daarnaast over een sfeervolle houtkachel. De eetkamer loopt vervolgens over in de woonkamer. Hier zorgt de open nok, doordat een deel van de verdiepingsvloer ontbreekt, voor een ruimtelijk effect en een bijzonder karakter. Ook de woonkamer beschikt over een houtkachel, dubbel openslaande deuren naar buiten en uitzicht op de open verdiepingsvloer. De begane grond is daarbij ook nog grotendeels voorzien van vloerverwarming.

De authentieke open keuken sluit perfect aan bij de stijl van de woning. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de Nefit C.V.-ketel uit 2004.

VERDIEPING
De verdiepingsvloer is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze verdieping is voorzien van meerdere dakkapellen waardoor er verrassend veel ruimte is ontstaan. Momenteel bevinden zich hier twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen berging. Daarnaast is er reeds een extra dakkapel geplaatst in het gedeelte waar momenteel nog geen vloer aanwezig is. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om relatief eenvoudig extra woonruimte of een extra slaapkamer te realiseren.

TUIN
De fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin is gelegen op het zuiden en strekt zich uit over ca. 30 meter lengte. Hier geniet u volop van rust, privacy en de zon. Direct vanuit de keuken stapt u onder de overkapping, waar voldoende ruimte is voor een comfortabele loungeplek. Verder beschikt de tuin over twee vrijstaande schuren, een glazen kas en een praktische houtopslag achterin de tuin. Via de zijtuin loopt u eenvoudig weer terug naar de voortuin.

Kortom: een karaktervolle vrijstaande woning met een unieke uitstraling, levensloopbestendige indeling, een riante zonnige tuin en gelegen op een absolute toplocatie in Oud-Beijerland.

KENMERKEN
- Vrijstaande semi-bungalow uit 1890
- Vernieuwd in 2004
- Woonoppervlak van ca. 163 m2
- Perceeloppervlak van ca 600 m2
- Vloerverwarming op de begane grond
- Energielabel A; volledig geïsoleerd, HR++ glas (m.u.v. voordeur) en zonnepanelen (2023)
- Drie slaapkamers en een badkamer ensuite
- Achtertuin gelegen op het zuiden

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande semi-bungalow. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO