Aan de Krombunder 4 , 6301 XS, Valkenburg

Aan de rand van het centrum van Valkenburg, maar ook aan de rand van "het Ravensbosch" gelegen bieden wij u deze keurig onderhouden twee onder een kap woning met luxe serre, garage, voor- en achtertuin aan.
Gelegen op een perceel van 241 m2,
Voorzien van 12 stuks zonnepanelen. Energielabel A..

INDELING:

Begane grond:
Middels oprit toegang tot de entree en garage.
Ontvangsthal met trapje naar de woonkamer.
Woonkamer (5.53 x 4.19 m) voorzien van mooie parketvloer (uit 2017) met vloerverwarming.
Bergkast onder de trap.
Vanuit de woonkamer is het portaal bereikbaar met deels betegelde toiletruimte met duo-closet toilet en fonteintje.
Half open keuken met keurige ruime keukeninrichting met composiet werkblad, inbouw verlichting en alle apparatuur (voornamelijk Siemens) te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, vriezer en koelkast.
Vanuit de keuken middels dubbele tuindeuren toegang tot de luxe serre (5.92 x 3.37 m) voorzien van een mooie tegelvloer, zonne-screens en geheel inschuifbare glazen schuifdeuren.
Garage (6.24 x 3.05 m) voorzien van stalen kantelpoort met loopdeur. Vliering gelegen boven de garage bereikbaar via vlizotrap t.b.v. veel bergruimte.
Omsloten, onderhoudsvrije achtertuin met betegeld terras, kunstgras en grote houten bank die optimale privacy biedt.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.28 x 3.28 m) voorzien van laminaatvloer met op maat gemaakte kastenwand.
Slaapkamer 2 (4.29 x 2.84 m) voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (3.16 x 2.60 m) voorzien van laminaatvloer en met muurkast.
Geheel betegelde badkamer (2.19 x 2.17 m) met ligbad met douchescherm, vaste wastafel, design radiator en duo-closet toilet.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping.
Technische ruimte/berging met CV combi installatie (Remeha Calenta HR, eigendom, bouwjaar 2013) en mechanische ventilatie unit.
Slaapkamer 4 (4.60 x 4.17 m) voorzien van ruime dakkapel en vele handige opbergvakken.

Algemeen:
Gelegen aan de rand van centrum Valkenburg, op steenworp afstand van treinstation en nabij natuurgebied de "Ravensbosch" .
Voorzien van goed isolatie pakket (dak-, muur en isolatie beglazing) gecombineerd met 12 stuks zonnepanelen.
De woning is voorzien van grotendeels hardhouten kozijnen met isolerende HR++ beglazing en deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Voorzien van deels screens en rolluiken.
Genoemde maten zijn circa maten.

Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure die u thans bekijkt. U stemt in met deze disclaimer.
1. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
2. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten en/of adviseur in te schakelen om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak
3. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, ook wel “schriftelijkheidsvereiste” genoemd. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.
4. De content is door ons en eigenaar met de grootst mogelijke zorg samengesteld, doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden van het getoonde.
5. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zijn gebaseerd op de meetmethode van de NVM, een afgeleide van de NEN2580.