Alexanderstraat 126 , 6812 BJ, Arnhem

Sfeervolle, gerenoveerde hoek-benedenwoning met diepe, zonnige tuin en separate kantoor-/ praktijkruimte.

Deze karakteristieke benedenwoning combineert authentieke charme met modern wooncomfort. De woning is volledig gerenoveerd, met behoud van sfeervolle details, beschikt over een heerlijke tuin op het zuiden én een volledig geïsoleerde kantoor/hobbyruimte van maar liefst 24 m² met eigen toilet – ideaal voor thuiswerk, praktijk of atelier.

De woning strekt zich uit over twee woonlagen en biedt verrassend veel ruimte. De lichte woonkamer en suite met openslaande deuren naar het balkon sluit mooi aan op de moderne open keuken aan de achterzijde. In het souterrain bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer. Vanuit één van de slaapkamers stap je zo de tuin in: een fraai aangelegde, zonnige buitenruimte van maar liefst 30 meter diep met volop privacy.

Locatie

De Alexanderstraat ligt in de geliefde wijk Lombok, in Arnhem-Noord – een gemoedelijke buurt met een dorpse sfeer en karakteristieke panden. Op loopafstand vind je winkels en een supermarkt (Oranjestraat), en binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende stadscentrum van Arnhem of richting Oosterbeek.
De uiterwaarden van de Rijn en landgoed Mariëndal liggen praktisch om de hoek: ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. De bereikbaarheid is uitstekend: station Arnhem Centraal ligt op loopafstand, en ook de uitvalswegen (A12, A50) zijn snel te bereiken. Parkeren kan voor de deur, gratis en zonder vergunning.

Indeling

Bel-etage:

Entree, hal met originele wandbekleding, modern toilet met fonteintje en toegang tot het souterrain.
De sfeervolle woonkamer en suite heeft gerestaureerde ornamentenplafonds en openslaande deuren naar het royale balkon. De moderne open keuken in hoekopstelling is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en biedt eveneens toegang tot het balkon.

Souterrain:

Ruime hal met toegang tot drie comfortabele slaapkamers (ca. 9, 13 en 14 m²), waarvan één met directe toegang tot de tuin. Tevens ruimte voor de wasapparatuur. De stijlvolle badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

Separate kantoor-/hobbyruimte:
Een volwaardige, geïsoleerde ruimte van 24 m² met vloerverwarming, eigen toilet en openslaande deuren naar een lichte serre. Perfect geschikt als kantoor aan huis, atelier, fitnessruimte of gastenverblijf.

Tuin:
De prachtig aangelegde zuidgerichte tuin van circa 30 meter diep biedt volop zon en privacy. Meerdere terrassen, een geïsoleerd tuinhuis, een berging onder het balkon en een achterom via de steeg maken dit een heerlijke buitenruimte waar je het hele jaar door van geniet.

Bijzonderheden:

- Energielabel A;

- Volledig gerenoveerde hoek-benedenwoning;

- Moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur;

- Luxe sanitair en stijlvolle afwerking;

- Authentieke details, waaronder paneeldeuren en ornamentenplafonds;

-Veel lichtinval en ruimtelijke beleving;

-Elektrische zonwering aan de achterzijde;

-Royale, zonnige tuin van ca. 30 meter diep met berging en achterom;

-Separate, geïsoleerde kantoor-/hobbyruimte (ca. 24 m²) met toilet;

-Gelegen in de geliefde wijk Lombok;

-Actieve VvE, bijdrage € 150,- per maand.