Anna Blamanstraat 62 , 9746 AB, Groningen

Aan een rustige doodlopende straat in de wijk De Held, staat deze zeer ruime VRIJSTAANDE LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING met maar liefst 189 m² woonoppervlakte, 6 slaapkamers, 2 badkamers en een houten schuur. De oorspronkelijke garage is geïsoleerd en hierin is een slaap-/werkkamer gecreëerd met aangrenzend een badkamer. Deze ruimte biedt ideale mogelijkheden voor thuis werken, mantelzorg of een praktijk aan huis. De keuken is in 2020 vernieuwd en staat in open verbinding met de woonkamer. De vele raampartijen en erker geven een prettige lichtinval in de woning en via de schuifpui aan de achterzijde bereik je de tuin, welke verzorgd is aangelegd. De woning is gebouwd in de jaren 90 en is energiezuinig, licht, ruim en comfortabel. Hier woon je vrij, rustig en groen met de stad altijd dichtbij.

OMGEVING
De woning ligt in een rustige kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Groningen, op loopafstand van het groene recreatiegebied Het Roege Bos. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca vind je inde nabije omgeving. Met de fietsbereik je de binnenstad in circa 15 minuten.

Kortom, vanwege de ruimte in en om de woning en de ligging een ideale gezinswoning en/of voor werken/praktijk aan huis. Plan snel een bezichtiging in en oordeel zelf of deze plek jouw nieuwe thuis gaat worden.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal, toilet, meterkast, Z-vormige woonkamer, bestaande uit een zitgedeelte en een eetgedeelte met veel raampartijen, een erker en schuifpui naar de tuin, open keuken (2020) voorzien van diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, 4 pits gasstel, oven en afzuigkap, bijkeuken met hierin de opstelplaats voor de wasmachine, de droger en de koel-/vriescombinatie, inpandige garage, waarin een slaap-/werkkamer beneden met aansluitend een badkamer met douchehoek en wastafel is gecreëerd.

Verdieping:
overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met toilet, ligbad wastafel en douchehoek, zeer royale bergruimte onder de kap, waar een extra kamer gemaakt zou kunnen worden, hier bevindt zich de CV-installatie Intergas (2020).

Tweede verdieping
overloop, 2 ruime slaapkamers met bergruimte achter de knieschotten

De tuin
De woning heeft een tuin rondom met aan de achterzijde ligging op het noorden en aan de zijkant ligging op het westen. Hier zijn voldoende plekken te vinden om lekker in de schaduw of zon te kunnen zitten. 2 pergola's geven sfeer aan het geheel en de houten berging met overkapping biedt ruimte aan de fietsen en het tuingereedschap.

BIJZONDERHEDEN
- zeer ruime vrijstaande woning met 6 slaapkamers
- slaap- en badkamer op de begane grond
- ideaal voor thuiswerken, mantelzorg of praktijk aan huis
- ruimte om 3 auto's op eigen terrein te parkeren

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.