Arica 120 , 2903 PG, Capelle Aan Den IJssel

Ruime uitgebouwde eindwoning met 4 slaapkamers, zonnige tuin en toplocatie nabij Capelle Centrum

Bent u op zoek naar een royale gezinswoning met veel leefruimte, een centrale ligging én alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze uitstekend onderhouden eindwoning precies wat u zoekt. De woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een moderne keuken en badkamer. Dankzij de ideale ligging woont u op loopafstand van de Hollandsche IJssel, metrostation Capelle Centrum, het vernieuwde stadsplein, diverse restaurants, het Isala Theater en winkelcentrum De Koperwiek.

Indeling:
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde ligt de nette keuken in praktische U-opstelling. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat, afzuigschouw en designradiator. Dankzij de slimme indeling beschikt u hier over veel werk- en opbergruimte.
De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en via zowel de schuifdeur als de loopdeur heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en de trap naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van een douchecabine, breed wastafelmeubel met dubbele kranen, spiegel, tweede toilet en designradiator.
Daarnaast ligt aan de voorzijde een ruime slaapkamer. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Tweede verdieping
Op de voorzolder vindt u de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2026), de aansluitingen voor wasmachine en droger en de omvormer van de 13 zonnepanelen die in 2019 zijn geplaatst.
De royale vierde slaapkamer beschikt over een dakraam en veel praktische bergruimte achter de knieschotten.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon geniet. Het zonnescherm biedt verkoeling op warme dagen. De moderne erfafscheiding van cortenstaal geeft de tuin een stijlvolle en robuuste uitstraling en is bovendien bijzonder onderhoudsarm en duurzaam. Verder beschikt de tuin over een zij-ingang en een vrijstaande stenen berging.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond 139m2;
- Energielabel B;
- Bouwjaar 1986;
- Royale uitgebouwde eindwoning;
- Vier ruime slaapkamers;
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- Moderne keuken en badkamer;
- 13 zonnepanelen 2019;
- CV-ketel Intergas 2026;
- Centrale ligging nabij metro, winkels, horeca en recreatie;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken.

Een heerlijke woning voor gezinnen en doorstromers die ruim en centraal willen wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van deze complete woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.