Asveldweg 13 , 7556 BR, Hengelo

TE KOOP VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING MET BEDRIJFSRUIMTE EN GARAGE

Voor de verkoop bieden wij aan een vrijstaande bedrijfswoning in combinatie met een bedrijfsruimte met garage. Het object is gelegen op bedrijventerrein Westermaat aan de Asveldweg 13-15 te Hengelo.

De locatie en indeling maken het object bijzonder geschikt voor zzp’ers en ondernemers die wonen en werken willen combineren. Daarnaast biedt het uitstekende mogelijkheden voor het uitoefenen en faciliteren van een kleinschalige onderneming.

BESTEMMINGSPLAN
‘’Bedrijventerrein Westermaat’’ met als vigerende enkelbestemming “bedrijventerrein – industrie” met als functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.2” en functieaanduiding “bedrijfswoning”.

KADASTRAAL
Gemeente Hengelo (O)
Sectie A
Nummer 3713
Groot 774 m²

BOUWJAAR
1980.

INDELING EN OPPERVLAKTEN WOONHUIS
De totale oppervlakte van de onderhavige bedrijfswoning bedraagt circa 234 m² en heeft een inhoud van ca. 550 m³.

Begane grond (ca. 108 m²)
Entree met royale hal, toilet, ruime keuken met bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, een L-vormige woonkamer met open haard en veel daglichttoetreding. In de woonkamer is voldoende ruimte om een zithoek en een eetgedeelte te creëren.

1e verdieping (ca. 91 m²)
Ruime overloop met 4 zeer ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van dubbele wastafel, douchecabine, ligbad en toilet. Alle slaapkamers hebben toegang tot grote balkons aan de voor- en aan de achterzijde van het huis.

2e verdieping / zolderverdieping (ca. 35 m²)
De zolder/vide betreft een nette, ruime opbergruimte van ca. 35 m², toegankelijk middels een vlizotrap.

Buitenruimte
Rondom de woning en de bedrijfsruimte bevinden zich de tuin, het terras en de oprit naar zowel de woning als de bedrijfsruimte. Het geheel is gelegen aan een rustige straat. De achtertuin biedt volop privacy en vormt daarmee een aangename en beschutte buitenruimte.

INDELING EN OPPERVLAKTE BEDRIJFSRUIMTE
De oppervlakte van de onderhavige bedrijfsruimte, thans ingericht als opslagruimte met garage, bedraagt ca. 140 m². De bedrijfsruimte is voorzien van een toilet en een kleedruimte aan de achterzijde van het object.
Het voorste gedeelte van de bedrijfshal is momenteel in gebruik als garage voor de woning. Hiernaast is een magazijn gesitueerd.

Het geheel is weergegeven op de plattegrond (zie bijlage).

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Woonhuis
- CV (gas) installatie met radiatoren
- ruime L-vormige woonkamer met open haard
- badkamer v.v. douche, bad, toilet en 2 badmeubels
- 4 slaapkamers voorzien van balkon
- deels thermopane beglazing (begane grond) en deels enkel glas (verdieping)

Bedrijfsruimte
- radiatoren
- vloeren deels voorzien van tegels, deels beton
- krachtstroomaansluitingen
- verlichtingsarmaturen
- garagedeur (elektrisch)

KOOPSOM
€ 589.000,-- kosten koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar dankzij de gunstige ligging op enkele minuten rijden van de belangrijke rijkssnelwegen A1 en A35. Het centrum van Hengelo en het NS-station bevinden zich op circa 5 minuten rijafstand. Hiermee zijn zowel de omliggende steden als de rest van het land snel en eenvoudig bereikbaar.

OMGEVINGSFACTOREN
Het onderhavige object is gelegen op bedrijventerrein Westermaat. Dit industrieterrein is direct gelegen aan de rijkssnelweg A1. Op het onderhavige industrieterrein zijn onder andere Ikea, KFC, McDonald’s, Kwantum, Beter Bed en een Van der Valk hotel.

MILIEU / BODEMGESTELDHEID
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

PARKEREN EN LADEN/LOSSEN
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast biedt het terrein voldoende mogelijkheden voor het laden en lossen van goederen.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.