Baarsweg 166 , 3192 VS, Hoogvliet Rotterdam

Starters en klussers opgelet: dit is jouw kans!

Ben je op zoek naar een hoekwoning op een royaal perceel van 211 m² die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren en inrichten? Dan is deze woning in Hoogvliet zeker een bezichtiging waard! Met een woonoppervlakte van circa 68 m², een praktische indeling en volop mogelijkheden biedt deze woning een uitstekende basis voor handige doe-het-zelvers en creatieve starters.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk en beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Dankzij het ruime perceel met een voor-, zij- en achtertuin geniet je van veel buitenruimte en diverse mogelijkheden om de woning verder uit te bouwen of de tuin naar wens in te richten. Een ideale kans om een woning geheel naar eigen inzicht om te vormen tot jouw droomhuis.

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree heeft u toegang tot de keuken, de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt een prettig uitzicht op de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De eenvoudig uitgevoerde badkamer beschikt over een douche en wastafel.

1E VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers (voorheen drie), verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Verder bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte met opstelplaats voor de cv-ketel. Dankzij de ruime opzet zijn de kamers flexibel in te richten en uitstekend geschikt als slaapkamer, thuiskantoor, hobbykamer of inloopkast.

TUIN
Met een voor-, zij- en achtertuin biedt deze woning verrassend veel buitenruimte. Een heerlijke plek om te genieten van de zon, kinderen vrij te laten spelen of uw eigen groene oase te creëren. Hier vindt u alle ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten.

KENMERKEN
- Eigen grond
- Energielabel C
- Bouwjaar 1959
- Achtertuin zuidwest
- Boiler aanwezig
- Gashaard aanwezig
- Toiletraampje | enkelglas
- Kunststof kozijnen | dubbele beglazing
- Hypotheek akte dient te passeren bij de projectnotaris (Blom & Pijpers Notarissen voorheen Bussink)
- Eigendomsoverdracht vindt plaats bij de projectnotaris (NL Notariaat)
- Aanvullende clausules zullen van toepassing zijn in de koopovereenkomst
- In de koopovereenkomst zal o.a. een asbestclausule worden opgenomen
- In de koopovereenkomst zal o.a. een As is, Where is clausule worden opgenomen
- Enkele afbeeldingen zijn met behulp van AI digitaal ingericht en geven een virtuele impressie van de mogelijkheden van de woning
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

FUNDERING
- Eengezinswoning met indicatie Hoog risico (D,E)
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een nader onderzoek nodig is voor o.m. de taxatie. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

HOOGVLIET
Hoogvliet biedt de ideale balans tussen stedelijke voorzieningen en rustige woonomgeving. Hoogvliet is een populaire plek voor zowel gezinnen als forenzen, met een breed scala aan voorzieningen en uitstekende verbindingen naar de rest van de regio. De ligging van Hoogvliet is uiterst praktisch: het ligt aan de rand van Rotterdam, waardoor het een ideale uitvalsbasis is voor iedereen die werkt in de stad, maar liever buiten het drukke stadscentrum woont. De A15 is vlakbij en biedt een snelle verbinding naar Rotterdam, Spijkenisse en het overige Zuid-Hollandse gebied. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met een treinstation en diverse buslijnen naar omliggende steden.
Hoogvliet zelf heeft een compleet aanbod van voorzieningen, van supermarkten en winkels tot scholen en medische zorg. Het winkelcentrum in het centrum van Hoogvliet biedt een breed scala aan winkels, eetgelegenheden en andere handige voorzieningen, zodat je altijd dichtbij hebt wat je nodig hebt.

ENTHOUSIAST
Ben jij die creatieve klusser die niet kan wachten om deze woning om te toveren tot een modern meesterwerk? Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.