Beijerlandselaan 93 R , 3074 EC, Rotterdam

FANTASTISCH EN INSTAPKLAAR WOONGENOT OP EEN IDEALE LOCATIE!

Ben jij op zoek naar een royale bovenwoning (ca. 114 m²) met riante vertrekken, 3 slaapkamers en in een keurige staat van onderhoud? Zoek dan niet verder. Aan de levendige Beijerlandselaan heeft in 1990 aan dit complex grootschalige renovatie plaatsgevonden, waarbij deze woning is geüpgraded naar energielabel D! Welkom aan de Beijerlandselaan 93-R!

Op de eerste verdieping krijg je de beschikking over een sfeervolle woonkamer met woonkeuken, een gezellige serre aan de voorzijde en een praktische bergruimte. Op de tweede slaapverdieping zijn de twee fijne slaapkamers en de nette badkamer met extra toilet gesitueerd. Kortom: een geweldige optie voor de woningzoeker die geen zin heeft in klussen en royaal en centraal wil wonen..

De woning is gelegen in het hart van de stadswijk Hillesluis, dichtbij alle voorzieningen zoals een breed aanbod aan winkels in de straat, scholen en openbaar vervoer (tram voor de deur). Het centrum van Rotterdam is eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer of de fiets; binnen 10 minuten ben je op de Erasmusbrug! Aan de andere kant van het spoor ligt het voetbalstadion Feijenoord en uitvalswegen zoals de A16 zijn gemakkelijk te bereiken. Hillesluis staat bekend om zijn diversiteit, zowel in de bevolking als in het aanbod van voorzieningen. De wijk is de thuisbasis van mensen met verschillende achtergronden en culturen, wat zorgt voor een levendige en multiculturele sfeer.

Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!

INDELING
BEGANE GROND:
Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met hal en toegang tot de verdiepingen.

EERSTE VERDIEPING:
Via de eerste verdieping is de entree van de woning bereikbaar, met een hal, meterkast en een vaste trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:
Op deze verdieping bevinden zich de overloop met bergkast, de opstelplaats voor de cv-ketel en mechanische ventilatie, een ruime woonkamer en een toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Tevens aanwezig een vaste trap naar de derde verdieping.

DERDE VERDIEPING:
De derde verdieping beschikt over een overloop met bergkast en toegang tot het balkon. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee met een Velux dakraam. De dichte keuken is voorzien van een prachtige woonkeuken in wandopstelling. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel, staand toilet en wasmachine-aansluiting.

BUITENRUIMTE:
Op de derde verdieping kom je ook op je inpandige buitenruime die tevens ook voor veel natuurlijk licht zorgt.

BIJZONDERHEDEN
- Erfpacht eeuwig afgekocht!
- Energielabel D
- De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
- De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, bouwjaar).
- 114m2 woon oppervlak
- Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
- VVE bijdrage: €231,02
- Bouwjaar 1927, en in 1990 grootschalig gerenoveerd
- Oplevering in overleg, kan spoedig

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.