Boudewijn van Roonstraat 9 , 6824 AE, Arnhem

Op een aantrekkelijke locatie in de geliefde Arnhemse wijk Molenbeke ligt deze karakteristieke tussenwoning uit 1935 met een woonoppervlak van 121 m², een perceel van 156 m² en een diepe achtertuin met achterom. De woning beschikt over een royale woon- en eetkamer, separate keuken, kelder, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een verrassend ruime tweede verdieping met werk-/slaapkamer. De woning is door de jaren heen netjes bewoond, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een sfeervol jaren '30-huis en hier helemaal zijn eigen thuis van wil maken.

Locatie:
Molenbeke is een gezellige en kindvriendelijke wijk met veel woningen uit de jaren dertig. De statige huizen, groene straten en rustige sfeer geven de buurt een charmante uitstraling. Tegelijkertijd woon je hier op zeer korte afstand van het centrum van Arnhem.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels op loopafstand te vinden. Ook de gezellige Steenstraat, het station Velperpoort, diverse scholen en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor de snelwegen in de regio eenvoudig en snel bereikbaar zijn.

Indeling:

Kelder
Praktische kelder, bereikbaar vanuit de gang en ideaal voor het opslaan van voorraad en overige spullen.

Begane grond
Entree, vestibule, gang en toiletruimte. De royale woon- en eetkamer vormt het hart van de woning en strekt zich uit over vrijwel de volledige diepte van het huis. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor veel lichtinval en een sfeervolle uitstraling. De woonkamer beschikt daarnaast over een haard. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met uitzicht richting de tuin.

De separate keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een keukenopstelling met diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De begane grond biedt met circa 47 m² woonoppervlak een uitstekende basis om naar eigen inzicht een eigentijdse leefruimte te creëren.

1e verdieping
Overloop met toegang tot maar liefst drie slaapkamers. De twee grootste slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde en beschikken over praktische vaste kastruimte. De derde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een werk-/slaapkamer en een royale overloop met dakraam en opstelplaats voor de cv-ketel. Dankzij de aanwezige bergruimte onder de schuine dakvlakken is er bovendien volop plaats voor het opbergen van spullen. Deze verdieping biedt interessante mogelijkheden om verder naar eigen wens in te richten.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een diepe achtertuin op het oosten. De achtertuin is groen aangelegd en biedt meerdere mogelijkheden voor het creëren van fijne zitplekken. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom.

Kortom, een karakteristieke jaren '30-woning met veel ruimte en mogelijkheden op een aantrekkelijke plek in Molenbeke. Met modernisering kan hier een heerlijk eigentijds gezinshuis worden gerealiseerd, waarbij de sfeer en uitstraling van de oorspronkelijke woning behouden kunnen blijven.

Bijzonderheden:
- Energielabel D;
- C.v combiketel 2016;
- Schoorsteen opnieuw gevoegd;
- Gedeeltelijk voorzien elektrische rolluiken;
- Diepe achtertuin op het oosten met achterom;
- Karakteristieke erker;
- Naar eigen smaak te moderniseren;
- Gelegen in de geliefde wijk Molenbeke in Arnhem-Noord.