Burg. Willemsstraat 35 , 6433 CS, Hoensbroek

VERKOOPSTART met OPEN HUIS: U bent van harte welkom op het open huis op maandag 15 december van 16:00 tot 17:00 uur.
Bieden vindt plaats via QR code en gesloten biedingssysteem tot uiterlijk 12 januari 2026 om 17.00 uur.

Wij bieden u aan: "twee onder een kap woning gelegen op leuk perceel (219 m2), gelegen in rustige woonwijk".
Deze woning wordt verkocht voor eigen bewoning en niet voor belegging.

De woning wordt aangeboden met prijsstelling bieden vanaf € 210.000,-- Biedingsproces loopt via inscannen QR code die aanwezig is bij de woning.

PS: huurders van woningcorporaties van de gemeente Heerlen die momenteel een woning of een appartement huren binnen de gemeente Heerlen krijgen tot en met 12 december 2026 voorrang op het doen van een bod op deze woning (voorrangsregeling).

INDELING::

Begane grond:
Voortuin met bestrating naar entree.
Entree.
Ontvangsthal met trap naar verdieping.
Deels betegeld toilet met duo closet toilet.
Woonkamer (6.90 x 3.47 m) voorzien van laminaatvloer.
Keuken (3.59 x 1.96 m) met eenvoudige keukeninrichting.
Achtertuin met zijingang, terras en gazon.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (3.77 x 3.47 m).
Slaapkamer 2 (3.48 x 3.04 m).
Slaapkamer3 (2.72 x 1.98 m).
Geheel betegelde nette badkamer (1.95 x 1.86 m) voorzien van inloopdouche en vaste wastafel.
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Souterrain verdeeld in 3 ruimtes met plafondhoogte van 2.20 meter:
Ruimte 1 (2.72 x 1.98 m).
Ruimte 2 (2.6 x 2.01 m) met witgoed opstelling.
Ruimte 3 (3.48 x 3.04 m) met CV combi installatie (Nefit Proline Nxt HRC24 CW4 uit 2017, eigendom).

BIJZONDERHEDEN:
De woning is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing.
De woning heeft energielabel E.
Deze woning heeft een ruime achter en zijtuin met mogelijkheden.
Mogelijkheden voor inbreng van eigen smaak en afwerking.
Gelegen in een rustige woonstraat in een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen.
Uitvalswegen naar Heerlen en Maastricht zijn op korte afstand gelegen.
Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Bijzonderheden t.a.v. aankoop:
1. Tijdelijk verbod tot doorverkoop / Zelfbewoningsplicht:
- De woning is voor een minimale duur van 5 jaar bestemd voor eigen gebruik door koper (en zijn gezin). Bewoning of huur door eerstegraads bloed- of aanverwanten van de koper is materieel gelijkgesteld aan eigen bewoning.
- Koper mag de woning gedurende het eerste jaar niet verkopen. Na dit eerste jaar is verkoop toegestaan mits schriftelijke toestemming van de woningcorporatie is gevraagd en verkregen. Bovendien dient de opvolgend verkrijger de woning wederom voor eigen bewoning te gebruiken. Na 5 jaar na initiële verkoop door de woningcorporatie vervalt deze verplichting voor koper of diens rechtsopvolgers.
2. Anti-speculatiebeding:,-
- Naast de verplichtingen zoals opgelegd in het voormelde artikel “Tijdelijk verbod tot doorverkoop/Zelfbewoningsplicht”, dient koper bij verkoop binnen vijf (5) jaar na de datum van levering van de woning door de woningcorporatie aan Koper te voldoen aan de volgende betalingsverplichting:
a. vanaf de datum van levering tot en met één (1) jaar nadien is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 100% van de overwinst;
b. gedurende het tweede jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 80% van de overwinst;
c. gedurende het derde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 60% van de overwinst;
d. gedurende het vierde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 40% van de overwinst;
e. gedurende het vijfde jaar na de datum van levering is Koper aan de woningcorporatie een vergoeding verschuldigd van 20% van de overwinst.
3. Vestiging kwalitatieve verplichting:
- Koper verplicht zich jegens verkoper de woning niet anders te gebruiken dan als woning. Het is uitdrukkelijk verboden het verkochte te gebruiken voor o.a. bedrijf, kamerverhuur, pension, B&B. Deze verplichting gaat over op de rechtsopvolgers van de koper. Sprake is van een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek.
4. Gelet op het feit dat de huidige eigenaar (woningcorporatie) de woning nooit zelf heeft bewoond wordt er bij de verkoop een zogenaamde 'niet-bewonersclausule' opgenomen.
5. De eigendomsoverdracht dient t.z.t. plaats te vinden ten kantore van Metis Notarissen te Maastricht Airport óf Hendriks & Fleuren Zuyd Notarissen te Heerlen.
6. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
7. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
8. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
9. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.