Ceresstraat 26 , 2651 NP, Berkel En Rodenrijs

Ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van 172 m², voorzien van 5 slaapkamers, een eigen oprit met garage en een heerlijke achtertuin aan het water.

De woning is volledig gasloos en uitgerust met een warmtepomp, zonneboiler en zonnepanelen. Hierdoor is de woning nagenoeg energieneutraal.

LOCATIE
De ligging nabij het Annie M.G. Schmidtpark én het centrum van Berkel en Rodenrijs is ideaal: natuur en levendigheid bevinden zich letterlijk om de hoek.
Via het Annie M.G. Schmidtpark bereikt u binnen circa 5 tot 10 minuten fietsen metrostation Rodenrijs, vanwaar u binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam of Den Haag bent.
Daarnaast zijn de uitvalswegen A13 en A16 binnen enkele minuten bereikbaar.

Kortom: een ruime, duurzame en uitstekend gelegen gezinswoning met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, hal met meterkast en modern toilet.

De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen aan de achterzijde, waardoor er volop natuurlijk daglicht binnenvalt. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaat-vloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

Het eetgedeelte bevindt zich centraal in de woonkamer en de keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De royale keuken met schiereiland is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, grote vriezer, combimagnetron, oven en vaatwasser.

1E VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I: gelegen aan de voorzijde (ca. 4.98 x 3.29 m)
Slaapkamer II: gelegen aan de achterzijde (ca. 3.12 x 2.85 m)
Slaapkamer III: gelegen aan de achterzijde (ca. 4.38 x 2.83 m)

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, hoekbad, toilet en een ruime inloopdouche.

2E VERDIEPING
Dankzij de twee dakkapellen zijn op deze verdieping twee volwaardige (slaap)kamers gerealiseerd.

Slaapkamer IV: gelegen aan de achterzijde. Door de vele raampartijen is dit een heerlijke lichte kamer, voorzien van een vaste boekenkast en een ruime bergvliering.
Slaapkamer V: gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is dankzij de grote raampartijen bijzonder licht en biedt vrij uitzicht op het Annie M.G. Schmidtpark. Momenteel is deze ruimte ingericht als kantoor.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische bergkast met de opstelling voor de wasmachine en droger.

TUIN
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Hier kunt u van ’s middags tot in de avond genieten van de zon, terwijl het terras de perfecte plek biedt om uitgebreid te tafelen of gezellig te borrelen met familie en vrienden.

De tuin is aangelegd met een combinatie van planten, struiken en bomen, waardoor er altijd wel een fijn plekje in de schaduw te vinden is. Op warme zomerdagen zorgt het elektrische zonnescherm bovendien voor extra comfort.

Via een trappetje bereikt u de vlonder aan het water, waar u in alle rust kunt genieten van het water en de serene omgeving. Daarnaast beschikt de tuin over een boothuis en biedt het aangrenzende water de mogelijkheid om met een bootje ontspannen tochtjes te maken langs het park.

ALGEMEEN:
- EIGEN GROND;
- Energielabel A+++;
- Warmtepomp, zonneboiler en zonnepanelen aanwezig (Bijna energie neutraal)
- Aantal zonnepanelen 27 stuks;
- Buiten schilderwerk 2025/2026
- Parkeren op eigen terrein;
- Garage aanwezig;
- Achtertuin gelegen aan het water;
- Annie M.G. Schmidtpark en winkelcentrum om de hoek;
- Kindvriendelijke wijk met veel speelvoorzieningen;
- Oplevering oktober 2026.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met ID verificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

BERKEL EN RODENRIJS
Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze prachtige eengezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.