Charlotte de Bourbonlaan 14 , 3708 CC, Zeist

Magnifieke jaren dertig villa, energielabel A, 150 m² woonoppervlak en maar liefst 432 m² (eigendom) perceel.

Op een werkelijk schitterende locatie in de overweldigend groene en uiterst populaire jaren dertig tuinwijk de Hoge Dennen in Zeist ligt deze karakteristieke twee-onder-één-kap met stenen garage, oprit en een fraai aangelegde tuin. Dankzij de gunstige ligging is er zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde volop ruimte en privacy. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Hier kan werkelijk de gehele dag van de zon genoten worden.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1936 en heeft door de jaren heen diverse uitbreidingen en moderniseringen ondergaan. Recent is de woning met veel zorg volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij het karakter van de woning behouden is gebleven en gecombineerd is met hedendaags wooncomfort. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en biedt een comfortabele leefruimte. De woning beschikt over 15 zonnepanelen (geplaatst in 2023), een volledig vernieuwde meterkast en is voorzien van energielabel A. Daarnaast zijn er hoogwaardige isolerende voorzieningen toegepast, waaronder volledig dubbel glas, deels HR++ beglazing en triple beglazing in de aanbouw.

De Hoge Dennen is een jaren dertig tuinwijk tussen het dorpshart van Zeist en Driebergen-Rijsenburg gesitueerd. Vanuit de Charlotte de Bourbonlaan zijn de afstanden kort. Het dorpshart van Zeist is op ongeveer 5 minuten fietsafstand gelegen. Een breed gevarieerd winkelaanbod en betrokken detaillisten zorgen voor een aangename sfeer en beleving. De fietsafstand naar het gemoderniseerde NS-station Driebergen-Zeist is ideaal. In een minuut of zeven staat de fiets in de bewaakte en overdekte stalling en kunnen de treinen naar het oosten en westen benut worden, ideaal! Zeist is beroemd om zijn prachtige bossen, heidevelden en natuur. Zeker vanuit de Charlotte de Bourbonlaan beleef je de bossen optimaal. Enkele honderden meters verderop vangen de uitgestrekte wandelbossen aan.

Kortom, een heerlijke gezinswoning op een toplocatie, waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een groene woonomgeving op een overweldigende wijze samenkomen.

Indeling woonhuis.

Begane grond:
Hal met moderne toilet (voorzien van fonteintje), trapopgang en toegang naar de woonkamer. De nette en sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde gelegen. Aan de achterzijde is ruime eethoek gelegen welke toegang biedt tot de achtertuin. De moderne open keuken heeft een royaal kookeiland en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals inbouwkoffiezetapparaat, oven en combi-oven (alle van Siemens), inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), vaatwasser en Quooker. Via de keuken is er toegang tot een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en twee ruime slaapkamers. Waarvan één voorzien is van een balkon en één met ingebouwde kasten. De recent vernieuwde badkamer is luxe ingericht met een dubbele wastafel (marmeren blad), ruime inloopdouche met regendouche, ligbad, inbouwspots, elektrische vloerverwarming en een wandverwarming. Daarnaast is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar de nog twee slaapkamers. Beide kamers beschikken over een dakkapel, terwijl de grootste slaapkamer ook een dakraam en eigen wastafelmeubel heeft. Deze verdieping is voorzien van een airconditioning.

Zolder:
Via de vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier is de c.v. gasinstallatie geplaatst.

Tuin:
De achtertuin is riant, uitstekend op de zon gesitueerd. De voortuin is groot, het woonhuis staat als het ware midden op het perceel gesitueerd. Op de oprit naar de garage kunnen met gemak drie auto's geplaatst worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936.
- Woonoppervlakte 150 m².
- Gebouwgebonden buitenruimte 4 m².
- Garage 22 m².
- Perceeloppervlakte 432 m².
- Duurzame uitbouw/keuken met aluminium kozijnen en ramen.
- Vloerverwarming op waterbasis op begane grond.
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer.
- Airconditioning op de tweede verdieping.
- Er zijn 15 zonnepanelen aanwezig. Deze zijn geplaatst in 2023.
- De uitbouw is voorzien van aluminium kozijnen met horren.
- Onafhankelijk recent opgesteld bouwkundig keuringsrapport aanwezig;
- Oplevering in overleg.