Couwenhoven 4311 , 3703 EG, Zeist

Hoekwoning met weergaloos vrij uitzicht, 5 slaapkamers en volop ruimte binnen én buiten.

Op een werkelijk unieke locatie aan de rand van Zeist ligt deze uitstekend onderhouden hoekwoning met een vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen tussen Zeist en Bunnik. Dit soort woningen – met deze ligging én indeling – komen zelden op de markt. Met een woonoppervlakte van 125 m², 5 slaapkamers, moderne voorzieningen, én een perceel van 193 m² is dit een perfecte woning die je gezien moet hebben.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin kom je binnen in de hal met meterkast en een modern toilet met fonteintje. De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van de woning en biedt via grote raampartijen zicht op de tuin en het achtergelegen groen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een deur naar de tuin – ideaal voor wie van binnen én buitenleven houdt.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan er één aan de voorzijde over de volle breedte van de woning is gerealiseerd. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd, met fenomenaal uitzicht over de landerijen. De badkamer ligt centraal in het woonhuis en deze is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide met een eigen dakkapel (voor én achter). Daarnaast is er op de zolder voldoende ruimte voor de wasmachine, droger en de opstelplaats van de cv-installatie.

Tuin en bergingen:
De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten – ideaal voor zonliefhebbers. Achterin de tuin staat een stenen berging met daglichttoetreding, én een praktische overkapping. Daarnaast is er een tweede berging bereikbaar via de achterzijde, perfect voor fietsen of tuinspullen.

Bijzonderheden en updates:

Deze woning is door de jaren heen op meerdere fronten gemoderniseerd en uitstekend onderhouden:

Hieronder de meest recente verbouwingen:
- April 2020: Voegwerk gerenoveerd.
- Maart 2022: Dakbedekking schuur vernieuwd.
- Augustus 2024: Schilderwerk buitenkozijnen.
- Oktober 2024: Dakpannen vervangen en isolatie aangebracht.

Overige bijzonderheden:
- HR++ beglazing, vernieuwde kozijnen boven en achterzijde.
- Installatie van 7 zonnepanelen.
- Tonzon vloerisolatie toegepast.
- Rolluiken geplaatst aan de achterzijde.
- Carport waaronder de auto geparkeerd kan worden.
- Gratis parkeren in de directe omgeving. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid.
- Momenteel wordt de wijk grondig gerenoveerd in opdracht van de Gemeente Zeist. Bestrating, straatmeubilair en openbaar groen wordt vervangen en in dit kwartaal (kwartaal 4) is dit gedeelte van de wijk aan de beurt. De werkzaamheden zullen tot ongeveer eind december 2025 voortduren.

Locatie en voorzieningen:
De woning ligt in de populaire wijk Couwenhoven, op loopafstand van winkelcentrum De Clomp, met o.a. supermarkten, eetgelegenheden en andere voorzieningen. Het Couwenhovense veld bevindt zich op 50 meter afstand met verscheidende speel- en sportmogelijkheden voor jong en oud. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, sportverenigingen (voetbalclub D.O.S.C., Jonathan, tennisclub Shot), en speelvoorzieningen. De ligging is rustig, maar uitstekend bereikbaar met uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en de Uithof.

Samengevat:

- Woonoppervlakte: 125 m².
- Perceel: 193 m².
- Vijf slaapkamers.
- Carport.
- Fenomenaal vrij uitzicht.
- Zonnige tuin op het zuidwesten.
- Uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd.
- Energiebesparende maatregelen én zonnepanelen.
- Toplocatie aan de rand van Zeist.

Deze hoekwoning biedt een unieke combinatie van rust, ruimte, comfort en uitzicht – mis deze kans niet. Neem contact op voor een bezichtiging!