Dambordje 22 , 4814 SM, Breda

Tussenwoning aan het Dambordje 22 Breda.

Wonen in alle rust, maar toch dichtbij ons bruisende & gezellige stadscentrum van Breda? Dat kan aan het Dambordje 22! Deze sfeervolle tussenwoning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Westerpark: een autovrije straat waar kinderen veilig kunnen spelen en waar je vrij kunt parkeren in de directe omgeving.

Binnen wordt je verwelkomd door een lichte woonkamer met moderne open keuken uit 2021: een fijne plek om te koken, borrelen en samen te zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een eenvoudige badkamer en praktische bergruimte. Alles is verzorgd en klaar om zo te betrekken.

De zonnige achtertuin op het gewilde zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen, te eten met vrienden of gewoon te genieten van een rustige middag. En mocht u in de toekomst nog wat extra ruimte willen? Een opbouw behoort tot de mogelijkheden. Er liggen 8 zonnepanelen op het dak uit 2022.

In de directe omgeving vindt u alles wat u nodig heeft: scholen, winkels, speelvoorzieningen en natuurlijk het centrum van Breda op korte afstand.
Kortom: een ideale woning voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen op een fijne plek in Breda!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met (gesloten) trapopgang en de open keuken met toegang tot de tuin.

Open keuken (2021), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap (recirculatie), rvs spoelbak, oven, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tuin.

Toilet, deels betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, III, bergruimte en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Ruime berging met de Cv-ketel (Remeha Tzerra M 28c CCS CW4, eigendom, 2015).

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.

Eenvoudige badkamer (1999), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met radiator, wasmachine aansluiting, douche, wastafel en ventilatie.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuiden, met de berging en achterom.

BERGING

Houten berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- Het is vrij parkeren in de omgeving. De straat zelf is autovrij;
- Er liggen 8 zonnepanelen op het dak (eigendom, 2022,
- Het energielabel van de woning is; A
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 612 m3 per jaar
Elektra: ca. 1152 kWh per jaar
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.