Dautzenbergstraat 27 , 6411 LA, Heerlen

TE KOOP
Winkel-woonhuis Dautzenbergstraat 25-27 te Heerlen

Algemeen
In het midden van de boetiekstraat van Heerlen aan de Dautzenbergstraat 25-27 ligt dit mooie winkel/- woonhuis.
De winkelruimte - met een oppervlakte van circa 104 m² - is recent verhuurd, hetgeen derhalve een gegarandeerde huurstroom oplevert.

Het pand dateert uit 1935 en verkeert in een goede staat van onderhoud. De winkelruimte is uitgevoerd met airco, toilet en pantry alsmede wand,- en plafondafwerking. De bovenwoning is circa 101 m² groot exclusief terras en kelderberging en is volledig voorzien van dubbele beglazing in deels hardhouten kozijnen en deels kunststof kozijnen.

De nog niet verhuurde bovenwoning met eigen entree en huisnummer is mede hierdoor goed separaat verhuurbaar en o.a. voorzien van deels glas-in-lood ramen, schouw in de woonkamer, paneeldeuren en een ‘frans balkon’ aan de voorzijde op de 1e verdieping.

Vraagprijs
€ 395.000,- k.k.

Huurstroom winkelruimte
€ 18.000,- per jaar (excl. servicekosten)
Ingroeihuur tot mei 2028.

Potentiële huurstroom bovenwoning
€ 10.800,- per jaar.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
Per direct.

Bouwjaar
1935

Koopovereenkomst
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het standaardmodel van de NVM.

Energielabel

Nr. 25:
A, geldig tot 05-03-2035

Nr. 27:
E, geldig tot 05-03-2035

Onderzoeksplicht
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

Oplevering
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte.

VvE informatie
N.v.t.

Bezichtiging
Uitsluitend na afspraak via kantoor Heerlen, tel: 045-5743233

Indeling bovenwoning

Begane grond:
Entree/hal met trappenhuis en toilet.

1e verdieping:
Overloop met trappenhuis, gesloten keuken met toegang tot een zeer royaal dakterras aan de achterzijde, woonkamer ensuite, voorkamer.

2e verdieping:
Overloop met trappenhuis, badkamer met douche, toilet en vaste wastafel, 3 slaapkamers.

Parkeren
Betaald parkeren in de nabije omgeving, deels in nabij gelegen parkeergarages.

Indeling algemeen

Verdieping Type Metrage
Souterrain Opslag ca. 12,6 m²
Begane grond Winkelruimte ca. 104,0 m²
Hal, toilet woning ca. 8,6 m²
1e verdieping Woonruimte ca. 46,9 m²
Dakterras ca. 19,8 m²
2e verdieping Woonruimte ca. 45,5 m²

Totaal ca. 237,5 m²

Kadaster
Kadastrale gemeente Heerlen
Sectie D
Nummer 4304
Perceelgrootte 127 m²

Ligging & bereikbaarheid
Het centrum van Heerlen is goed bereikbaar middels een nabijgelegen directe afrit/aansluiting op de autosnelweg A76 en de A79, alsmede de aansluiting op de Heerlense Ringweg. Op korte afstand gelegen van bushaltes, het NS station Heerlen CS (Maankwartier), het Corio Center en het Pancratiusplein met gezellige horeca. In de binnenstad van Heerlen bevindt zich een uitstekende mix van zowel gerenommeerde lokale ondernemers, (dag)horeca als ook (inter)nationaal opererende partijen, zoals H&M, Douglas, Jack &Jones, Media Markt, Etos en Steps. De Dautzenbergstraat staat bekend om de gerenommeerde lokale middenstand zoals een juwelier en hoogwaardige kledingwinkels.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Cityplan Heerlen', vastgesteld op 15 december 2021.
Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Centrum'. Huurder dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of zijn bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.