De Eik 20 , 3161 JA, Rhoon

Unieke drive-in woning met 4 woonlagen, eigen parkeerplaats én volop mogelijkheden!

Bent u op zoek naar een royale woning met veel leefruimte, een praktische indeling én diverse gebruiksmogelijkheden? Dan is deze verrassend ruime drive-in woning aan De Eik 20 in Rhoon absoluut een bezichtiging waard. Gelegen in de geliefde Bomenbuurt, beschikt deze woning over maar liefst vier woonlagen, een eigen parkeerplaats in de inpandige garage, een extra parkeerplaats op eigen terrein aan de achterzijde, energielabel A en meerdere airco's voor optimaal wooncomfort. Tevens zijn alle kozijnen voorzien van horren, enkel de werkkamer niet.

De woning ligt aan een rustig, autoluw binnenterrein, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen en u geniet van een prettige woonomgeving.

INDELING
BEGANE GROND:
Via de onderhoudsvriendelijke, betegelde voortuin bereikt u de entree van de woning. Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot alle vertrekken en de trap naar de bovengelegen verdiepingen.

Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die uitstekend geschikt is als werkkamer, slaapkamer of praktijkruimte. Hierdoor is de woning niet alleen ideaal voor thuiswerkers, maar biedt zij ook mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Denk bijvoorbeeld aan een kapsalon, atelier of creatieve werkruimte aan huis.

Verder vindt u op deze verdieping een separaat toilet en aan de achterzijde de inpandige garage, waar u uw auto veilig op eigen terrein kunt parkeren. Daarnaast is er vóór de garage op de oprit nog een extra parkeerplaats op eigen terrein aanwezig, waardoor u in totaal plaats heeft voor twee auto's op eigen terrein.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping vormt het hart van de woning en is volledig ingericht voor comfortabel wonen en gezellig samen zijn.

Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer, voorzien van een schouw met open haard en een schuifpui naar het balkon. Het balkon beschikt over een elektrische zonwering, zodat u ook op zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale keuken in praktische U-opstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder twee koelkasten, een vriezer, een 5-pits gasfornuis met oven, een combimagnetron en een vaatwasser. Een ideale plek voor de kookliefhebber.

TWEEDE VERDIEPING:
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische inbouwkast en airconditioning.

De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een royale inloopdouche met dubbele regendouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel en kranen.

ZOLDER:
De bovenste verdieping is momenteel ingericht als werkruimte. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en het dakraam aan de achterzijde is dit een lichte en aangename ruimte. Ook hier is airconditioning aanwezig.

Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als één grote slaapkamer of zelfs worden opgedeeld in twee extra slaapkamers. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de Vaillant cv-ketel (2008).

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 1975;
- de perceelgrootte is 101 m2;
- de woonoppervlakte bedraagt 124 m2;
- woning is voorzien van airco's;
- woning is voorzien van zonnepanelen;
- woning is voorzien van kunststof kozijnen;
- alle kozijnen zijn voorzien van horren, enkel de werkkamer niet;
- vernieuwde badkamer;
- elektrische zonwering op het balkon;
- inpandige garage;
- parkeren op eigen terrein;
- energielabel A;
- in de overeenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
- oplevering: in overleg.

INFO OVER DE LIGGING;
De woning is gelegen in de geliefde Bomenbuurt van Rhoon, een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen. Dankzij het autoluwe binnenterrein kunnen kinderen veilig buitenspelen en woont u in een prettige, autoluwe omgeving. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van Rhoon, recreatiegebied de Oude Maas en uitvalswegen richting Rotterdam en de A15 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie de rust van een groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN