Den Uylsingel 53 , 3066 TC, Rotterdam

Goed gelegen 3-kamer appartement in de deelwijk 'Prinsenland' met ruim balkon! Het appartement is gelegen op de 2e verdieping met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, balkon met vrij uitzicht. Rond het complex is voldoende parkeer gelegenheid (met oplaadpunten) en de dagelijks benodigde voorzieningen zijn op korte afstand gelegen: winkelcentra 'Lageland', 'Prinsenland' en Alexandrium, diverse scholen, O.V. (bus, metro & trein), horeca, sport accommodaties en medische voorzieningen. Uitvalswegen A16 & A20 zijn ook binnen mum van tijd bereikbaar. Het nabij gelegen Kralingse bos vormt een ideale uitvalsbasis voor sport en recreatie. Verder is de woning voorzien van een energielabel A!

Enthousiast? Aarzel dan niet en neem contact met ons op om de woning een keer te bekijken!

Indeling:
Begane grond
Afgesloten entree, bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en dubbele liftinstallatie.

2e verdieping
Entree, hal met meterkast, berging met c.v. opstelplaats, Vanuit de hal toegang tot de woonkamer, open keuken en het balkon op het westen met vrij uitzicht vanaf 2e verdieping. De keuken is geplaatst in een wandopstelling. De twee slaapkamers zijn van goed formaat en zijn praktisch in te delen. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van ligbad, wastafel, en aansluiting voor de wasmachine. Separaat toilet.

Bijzonderheden
- Energielabel A;
- Bouwjaar circa 1989;
- Balkon gelegen op het westen;
- De aangeboden appartementsrechten zijn gelegen op erfpachtgrond. Het recht van erfpacht eindigt op 27 april 2087 en de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 27 april 2038. Verkoper vindt het van belang u erop te wijzen dat u zelf verantwoordelijk bent om kennis te nemen van de voorwaarden en mogelijkheden van het recht van erfpacht. Verkoper adviseert u om een (financieel) adviseur in te schakelen om de erfpachtvoorwaarden en de eventuele (financiële) gevolgen hiervan voor u inzichtelijk te krijgen;
- Er is een mogelijkheid tot één maand na datum van overdracht om de erfpachtcanon aanvullend af te kopen tot de einddatum van het erfpachtrecht (indicatie gemeente Rotterdam EUR 4.500,--) Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend.
- De makelaar kan informatie geven waar koper voor erfpacht-vragen bij de gemeente terecht kan.
- Verwarming en warm water middels c.v. ketel (2025!);
- Actieve VvE met een bijdrage van circa € 197,78 per maand (appartement), exclusief circa € 7,83 (berging);
- Voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Aparte afgesloten berging gelegen in de onderbouw;
- Openbaar vervoervoorzieningen (bus, metro) op loopafstand;
- In de directe omgeving van winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering circa 2 maanden, na mondelinge overeenstemming.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen/clausules/voorwaarden worden opgenomen:

- een niet-zelfbewoningsclausule omdat verkoper geen bewoner geweest is;
- een ouderdomsclausule ;
- asbestclausule;
- de woning zal bij een door verkoper aan te wijzen projectnotaris worden overgedragen;
- verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring directie Vesteda;
- Verkoper start een uitgebreid CCD onderzoek (verklaring herkomst van Middelen). Hiertoe wordt een ontbindende voorwaarde in de koopakte opgenomen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.