Deutzhof 35 , 1566 CN, Assendelft

Uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning met vier slaapkamers, geïsoleerde garage en een achtertuin aan vaarwater!

Woningen zoals deze komen zelden op de markt. In dit rustige buurtje vlak bij het dorpscentrum van Assendelft is het namelijk heerlijk wonen! Deze 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan het Deutzhof 35, beschikt over een woonoppervlakte van ca. 128 m² en heeft veel te bieden. Een tuingerichte woonkamer met veel raampartijen, sfeervolle open haard en een moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, een volledig geïsoleerde garage met mogelijkheid tot het toevoegen van meer woonruimte of een kantoorruimte aan huis, een vrije achtertuin met veel privacy én een steiger direct gelegen aan vaarwater, en dat alles gelegen op een ruim perceel van ca. 244 m² met eigen oprit om 2 auto's te parkeren op eigen terrein. Daarnaast verkeert de woning in een uitstekende staat van onderhoud met onder andere recent schilderwerk (2025), tien zonnepanelen uit 2023, een vernieuwde schutting en steiger, HR++ glas in de achterpui en een gemoderniseerde meterkast. Kortom, een woning waar je zó in kunt en waar het elke dag voelt als vakantie aan het water.

De woningen aan het Deutzhof zijn door de architect ontworpen met veel aandacht voor kwaliteit, ruimtelijkheid en gericht op het buitenleven. Er werd gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en bouwtechnieken zoals de gestorte betonnen verdiepingsvloeren, brede schuifpuien in de achtergevel en houten gevelbekleding waardoor het huis een knipoog geeft naar de Zaanse architectuur. In de speelse voorgevel is een praktische erker te vinden wat plek biedt voor een gezellige woonkeuken op de begane grond en tegelijkertijd de grote slaapkamer op de eerste verdieping een extra balkon heeft opgeleverd.

LOCATIE:
Wonen aan het Deutzhof staat garant voor veel rust, vrijheid, sportiviteit en waterplezier. De buurt is een ideale plek voor het gezinsleven. In de straat rijdt enkel bestemmingsverkeer en de speeltuin is vanuit het huis zichtbaar waardoor de kinderen hier veilig kunnen spelen. Dankzij de ligging aan het water kunnen waterliefhebbers hier hun hart ophalen, met de boot kun je prachtige vaartochten maken langs de Delft, door het sluisje over de Nauernasche Vaart naar Amsterdam of het Alkmaardermeer. Op het Deutzhof kun je genieten van alle voordelen van landelijk wonen, terwijl de voorzieningen van de dorpskern om de hoek zijn met verschillende supermarkten, de bakker, de slager, de drogist en sportverenigingen. Assendelft-Zuid staat tevens bekend om de uitstekende aansluiting op de hoofdstad Amsterdam, via het pontje Buitenhuizen ben je binnen twintig minuten in de stad, ideaal voor forenzen dus!

INDELING:
Begane grond:
Entree via eigen portiek, hal met trapopgang, meterkast en separaat toilet v.v. fonteintje. Ruime woonkamer in L-vorm voorzien van parketvloer en open haard, brede schuifpui richting de achtertuin en fijne extra zithoek die goed dienst kan doen als kantoor, tevens met toegang tot de achtertuin. Moderne, open keuken (2015) met nieuwe vaatwasser, een 5-pits gasfornuis, oven en koel-vries combinatie. De garage is voorzien van volledige isolatie en beschikt over een wateraansluiting en verwarming. De brede achtertuin is direct gelegen aan vaarwater en heeft een net onderhouden steiger waardoor er meerdere zithoeken te vinden zijn.

Eerste verdieping:
Overloop; drie slaapkamers waarvan de master aan de voorzijde met privé balkon op het zuidwesten. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn van goed formaat en hebben een dakraam. De ruime badkamer is voorzien van douche, toilet, wastafel en ligbad.

Tweede verdieping:
Overloop met de aansluitpunten voor de wasmachine, droger, cv-ketel en mechanische ventilatie. Zolderverdieping met 1 ruime slaapkamer v.v. dakraam.

BIJZONDERHEDEN:
• Twee-onder-één-kapwoning met steiger aan vaarwater;
• Eigen oprit met 2 parkeerplekken en geïsoleerde garage;
• 4 slaapkamers;
• Achtertuin met steiger aan het water, luxe tuinverlichting en vrij uitzicht over de voetbalvelden;
• Mogelijkheid tot overnemen van een rubberboot met buitenboordmotor;
• Goede staat van onderhoud met schilderwerk uit 2024, vernieuwde steiger, schutting en dakbedekking garage;
• 10 zonnepanelen (2023);
• Woonoppervlakte ca. 128 m²;
• Geïsoleerde garage van ca. 16 m²;
• Perceel van ca. 244 m² op eigen grond;
• Gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer;
• Aanvaarding in overleg.