Dorpsstraat 29 , 3238 BA, Zwartewaal

Karakteristieke dijkwoning met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin, royale garage/werkplaats en maar liefst vier slaapkamers, gelegen in het hart van het sfeervolle dorp Zwartewaal.

Zwartewaal is een karakteristiek en gemoedelijk dorp in de gemeente Voorne aan Zee, gelegen aan het Brielse Meer en op korte afstand van de havens van Rotterdam. Het dorp staat bekend om zijn historische karakter, groene omgeving en sterke verbondenheid met het water.

Ondanks de rustige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisonderwijs, sportverenigingen en lokale winkels zijn aanwezig in het dorp of in de directe omgeving. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen liggen de historische vestingstad Brielle en Spijkenisse op korte afstand.
Kortom: Zwartewaal biedt het beste van twee werelden; een rustige en waterrijke woonomgeving met een sterk dorps karakter, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen van de regio binnen handbereik.

De woning combineert de charme van een authentieke dijkwoning met het wooncomfort van vandaag. Met een royale woonkamer, een ruime woonkeuken, een zeer complete badkamer, een separate werk-/studeerkamer en een grote zolderverdieping biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Ook de auto, en/of motorliefhebber kan hier zijn hart ophalen, want knutselen kan gewoon aan huis.

Begane grond:
Entree met hal en meterkast. De ruime woonkamer van circa 30 m² aan de voorzijde vormt een fijne leefruimte met veel lichtinval. Vanuit de tussenhal bereikt u het toilet, de royale badkamer en de werk-/studeerkamer.

De badkamer is bijzonder ruim uitgevoerd en voorzien van een tweepersoons whirlpool, douchecabine, urinoir, tweede toilet en dubbele wastafel.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woon-/eetkeuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling met berkenhouten fronten, een granieten werkblad, een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en combimagnetron. Aansluitend vindt u de bijkeuken met vaste kastruimte, de opstelling van de cv-combiketel (Atag, 2021) en aansluitingen voor de wasmachine.

De gehele begane grond is afgewerkt met een antracietgrijze plavuizenvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Via de bijkeuken bereikt u de zonnige achtertuin met toegang tot de royale garage/berging/werkplaats. Vanuit de tuin is tevens de praktische kelder bereikbaar, gelegen onder de bijkeuken.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot vier goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met vaste kastruimte en toegang tot het dakterras, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast zijn er twee slaapkamers met dakkapel in het tussengelegen deel en een ruime slaapkamer aan de straatzijde.

Verder beschikt deze verdieping over een separaat toilet, diverse vaste kasten en een vlizotrap naar de zolderverdieping. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Royale zolderverdieping over de volledige lengte van de woning, ideaal als bergruimte en eventueel verder in te delen naar wens.

Kenmerken:
- Karakteristieke en ruime dijkwoning;
- Vier ruime slaapkamers;
- Separate inpandige werk-/studeerkamer op de begane grond;
- Royale garage/berging/werkplaats;
- Zonnige achtertuin en dakterras;
- Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Hardhouten kozijnen;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Cv-combiketel (Atag) uit 2021;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

BIJZONDERHEDEN

* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST?

Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs. Bel gerust voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.