Dr. Willem Dreesstraat 4 , 6431 WG, Hoensbroek

In rustige en gewilde woonwijk in Hoensbroek gelegen bieden we u aan: "Twee onder een kap woning met stenen berging/bijkeuken, ruime overkapping, luxe tuinhuis (met airco), kunststof berging, voor- en achtertuin".
Nabij het centrum van Hoensbroek gelegen en dus met alle voorzieningen nabij. Ook kort nabij zwembad, tennisbanen, sportverenigingen en leuke wandelpaden gelegen.
De woonoppervlakte bedraagt circa 75 m2, exclusief 11 m2 overige inpandige ruimte.
Energielabel bedraagt C. Voorzien van 7 stuks zonnepanelen.

INDELING:

Parterre:
Voortuin met inrit.
Entree.
Ontvangsthal met trap naar de verdieping.
Geheel betegelde toiletruimte met zwevende uitvoering en fontein.
Doorzon woonkamer (8.39 x 3.85 m) voorzien van keurige tegelvloer en met berging onder de trap.
Half-open keuken (2.65 x 2.10 m) is voorzien van een tegelvloer met keurige ruime keukeninrichting met een kunststof werkblad en apparatuur te weten: koelkast, 5 pits gaskookplaat, combi-oven, afzuiging en vaatwasser.
Ruime overkapping (6.04 x 4.03 m) uit 2025.
Stenen berging/bijkeuken (4.07 x 1.30 m) voorzien van een tegelvloer en met de witgoed opstelling.
Luxe tuinhuis (2.84 x 2.78 m) uit 2021 voorzien van volledige isolatie en airco. De ideale man-cave of werkruimte.
Achtertuin met ruime bestrating, volledige degelijke omheining, goede privacy en kunststof tuinberging.

Eerste verdieping:
Overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 1 (3.66 x 2.87 m) met laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (2.63 x 1.90 m) met laminaatvloer.
Slaapkamer 3 (2.75 x 2.49 m) met laminaatvloer en met nieuw dakraam met elektrisch bedienbaar rolluik.
Badkamer (2.28 x 1.62 m) geheel betegeld met douche, dubbel vaste wastafel met badmeubel, zwevend toilet en met dakraam.

Tweede verdieping (zolder met nokhoogte van circa 2,05 meter):
Berging met opstelplaats voor Cv combi installatie (Nefit, bouwjaar 2009 en eigendom).

Bijzonderheden:
Centrale ligging nabij centrum Hoensbroek maar in rustige straat.
Het pand is voorzien van hardhouten kozijnen met isolatie glas.
Voorzien van rolluiken (deels elektrisch bediend).
Aanvaarding in overleg maar op korte termijn mogelijk.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.