Duurswoldlaan 37 , 9727 DK, Groningen

In de ruime en groen opgezette wijk DE BUITENHOF vinden we deze LEVENSLOOPBESTENDIGE TWEE-ONDER-ÉÉN -KAP WONING met 4 slaapkamers, een dakkapel, een royale oprit en een garage, welke van binnenuit is te bereiken.

Beneden bevinden zich een slaapkamer en een badkamer, dus een ideale woning voor liefhebbers van SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND. De diepe voortuin op het oosten en de achtertuin op het westen met houten overkapping zijn fraai en onderhoudsarm aangelegd (2023). Hier is het heerlijk genieten aan de voorzijde met een kop koffie in de ochtendzon of van de middag- en avondzon in de achtertuin. De woning is voorzien van 18 zonnepanelen op het dak en is volledig geïsoleerd met HR++ glas, dus lekker energiezuinig en comfortabel en heeft energielabel A.

OMGEVING
De geliefde wijk "De Buitenhof" is een groene kindvriendelijke wijk, gelegen aan de rand van het Stadspark. Hier heb je vanuit de woning toegang tot een uitgestrekt groen gebied om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen aanwezig, zoals een grote, centraal gelegen speeltuin, een voetbalveld en diverse elektrische laadpalen. Het gezellige stadscentrum van Groningen is gemakkelijk bereikbaar per fiets en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen Hoogkerk, waar een scala aan winkels en diensten zijn. De uitvalswegen A7 en A28 zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

KORTOM, een ideale comfortabele woning voor rust en natuurliefhebbers, welke uitermate geschikt is voor zowel een gezin met kinderen (4 slaapkamers), als ook voor oudere bewoners vanwege de slaap- en badkamer beneden.

INDELING

BEGANE GROND:
Ruime hal met garderobe, trapopgang, toilet, toegang tot de woonkamer met open keuken met vanuit de woonkamer openslaande tuindeuren naar de voortuin en vanuit de keukenzijde een deur naar de achtertuin. Vanuit de hal heb je ook toegang tot de garage en de slaapkamer met deur naar de achtertuin en (aangrenzende) badkamer ingericht met een ligbad, douche en wastafel.

VERDIEPING:
De verdieping is aan de achterzijde voorzien een dakkapel voor extra ruimte in de kamers. In totaal 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde met een Frans balkon en een verlaagd plafond, 4e kamer met hierin de witgoedopstelling, een wastafel en een 2e toilet. Hier bevindt zich ook de CV ketel (Remeha Avanta 2008) en bergruimte achter de knieschotten..

DE TUIN
De voortuin op het oosten en de achtertuin op het westen zijn even diep, dus genoeg gelegenheid om te genieten van de ochtend-, middag- en avondzon. Daarnaast is de tuin onderhoudsarm aangelegd en voorzien van kunstgras. In de achtertuin biedt een fraaie overkapping een fijne plek om lekker buiten te kunnen zitten.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk lichte woning vanwege grote raampartijen aan de voorzijde
- Vanuit de woonkamer zicht op het Stadspark
- Nieuwe fraai aangelegde onderhoudsarme voor- en achtertuin met kunstgras (2023)
- Buitenschilderwerk gedaan in 2021
- Keuken voorzien van nieuwe apparatuur (2023)
- Voorzien van 18 zonnepanelen
- De oprit biedt ruimte aan 3 auto's
- Voorzien van vloerisolatie (2025)
- Energielabel A