Eijmaelstraat 49 , 6412 AL, Heerlen

Half-vrijstaande zeer ruime goed onderhouden en keurige jaren-27 woning met keukenaanbouw, patio- en achtertuin.
Nabij het centrum van Heerlen in rustige straat gelegen en met alle voorzieningen nabij.
De woonoppervlakte bedraagt circa 136 m2.
Energielabel bedraagt C.

INDELING:

Parterre:
Entree.
Ruime ontvangsthal (7.33 x 1.81 m) voorzien van laminaatvloer, gemoderniseerde meterkast en met trap naar de verdieping.
Deels betegelde toiletruimte met duo-closet.
Doorzon woonkamer (8.07 x 3.57 m) voorzien van keurige laminaatvloer en met erker aan de voorzijde.
Uitbouw: Keuken (3.83 x 1.90 m) is voorzien van laminaatvloer en heeft een keurige keuken inrichting met 5 pits gas fornuis met oven en afzuiging.
Achtertuin met patio terras (4.05 x 3.65 m) en toegang naar achter gelegen tuin (8.10 x 4.00 m) met kunststof tuinberging.

Eerste verdieping:
Overloop.
2 ruime slaapkamers.
Slaapkamer 1 (4.01 x 3.56 m) met laminaatvloer en airco.
Slaapkamer 2 (4.01 x 3.56 m) met laminaatvloer.
Badkamer (2.75 x 2.11 m) geheel betegeld met ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel met badmeubel en design radiator.

Tweede verdieping (met nokhoogte van circa 4.30 meter):
Bereikbaar via vaste trap.
Mega grote ruime en geïsoleerde ruimte (7.78 x 5.03 m) geschikte voor meerdere slaapkamers met 2 dakkapellen.
Technische ruimte met de opstelling Cv combi installatie (Nefit Ecomline, bouwjaar 2003, eigendom) en overige berging.

Souterrain:
Provisie/berging (4.02 x 1.80 m).

Bijzonderheden:
Centrale ligging nabij centrum Heerlen maar in rustige straat.
Het pand is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen (2021) met HR++ isolatie glas en deels hout met isolatie glas.
Aanvaarding in overleg maar op korte termijn mogelijk.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.