Felix Timmermanshof 19 , 2652 KH, Berkel En Rodenrijs

Modern en licht 3-kamer appartement met terras nabij midden in de geliefde wijk ''De Gouden Buurten''.

Op een zeer centrale locatie midden in de populaire wijk De Gouden Buurten bieden wij dit 3-kamer appartement aan. Het appartement is direct te betrekken, zonder klussen. Recent is het hele appartement geschilderd en voorzien van een nieuwe laminaat vloer.

LOCATIE
De ligging is ideaal: op steenworpafstand van het winkelcentrum ''Het Gouden Hart'' en het metrostation ''Westpolder''. Met de RandstadRail sta je binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam of Den Haag. Maar ook het bruisende centrum van Berkel en Rodenrijs is op een paar minuten fietsafstand.

In het centrum van Berkel vind je een gevarieerd winkelaanbod, van modezaken en supermarkten tot sfeervolle speciaalzaken. Ook op culinair gebied is er volop keuze: of je nu zin hebt in een snelle lunch, een gezellig diner of gewoon een kop koffie op het terras – het kan allemaal op steenworp afstand.

INDELING

2E VERDIEPING
Entree via een ruime hal met separaat toilet voorzien van fonteintje.

Mooie ruime living met strakke wand en plafond afwerking en een nette laminaat vloer.
De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Atag, waaronder een gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Het werkblad is uitgevoerd in composiet.

Er zijn twee comfortabele slaapkamers en een badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

Op het riante terras geniet je van de middag- en avondzon, perfect om na een werkdag heerlijk buiten te ontspannen met uitzicht op de Zilvergracht.

Tot slot beschikt de woning over een handige inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, en hier bevindt zich ook de cv-ketel.

ALGEMEEN:
- EIGEN GROND;
- Energielabel A;
- Recent hele huis opnieuw geschilderd;
- Recent nieuwe laminaat vloer door gehele woning;
- Naast de inpandige berging is er ook een aparte berging in de onderbouw;
- Er is een vereniging van eigenaren, de maandelijkse bijdrage is € 265,29;
- Loopafstand van het winkelcentrum en metrostation;
- Project notaris aanwezig;
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

BERKEL EN RODENRIJS
Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.