Gaanderij 44 , 5131 GA, Alphen

Heerlijk rustig wonen in deze vrijstaande semi-bungalow met fraai aangelegde tuin en garage. Deze traditioneel gebouwde woning in landelijke stijl beschikt over een volledig woonprogramma op de begane grond en is daardoor geschikt voor een brede doelgroep.

De woning is gelegen in een woonwijk in Alphen, op korte afstand van winkels, basisscholen en het buitengebied. Alphen is een dorpse gemeente tussen Breda en Tilburg: levendig, met tal van activiteiten en een sterke gemeenschapszin waar mensen elkaar nog kennen.

De woning beschikt onder meer over een ruime woonkamer, een eetkeuken en een bijkeuken. Op de begane grond bevindt zich een grote slaapkamer met eigen badkamer. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om dit uit te breiden naar drie of vier kamers. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met oprit naar de garage. De achtertuin is keurig aangelegd en voorzien van meerdere gunstig op de zon gelegen terrassen.

Indeling
Bij binnenkomst aan de voorzijde treft u de hal/gang met toiletruimte, meterkast en bergruimte onder de trap.

Woonkamer
De Z-vormige woonkamer (ruim 36 m²) heeft aan de voorzijde de eethoek en aan de achterzijde de zithoek met schuifpui naar de tuin. De sfeervolle schouw met houtkachel vormt een centraal element in de ruimte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u van veel lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin en de omgeving. De woonkamer is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming en convector, en met gestucte wanden en plafonds. In het midden van de kamer bevindt zich een afgesloten trapportaal naar de eerste verdieping.

Keuken
De woonkeuken (circa 11 m²) is voorzien van een tuindeur en een keukeninrichting in hoekopstelling met veel bergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, oven, magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. De apparatuur is grotendeels van het merk Miele.

Vanuit de keuken bereikt u de zij-entree met aansluitend de bijkeuken. De bijkeuken biedt volop bergruimte en beschikt over de aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur.

Slaapkamer begane grond
Via de hal/gang bereikt u de ruime slaapkamer (circa 20 m²). Dankzij de dubbele tuindeuren wordt u hier wakker met een aangenaam uitzicht op de achtertuin. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche met glazen schuifwand, handdoekenradiator, brede wastafel met meubel en vloerverwarming.

Eerste verdieping
De riante overloop biedt bergruimte onder de kapschuinte. Hier bevinden zich twee slaapkamers van elk circa 15 m², beide met wastafel en extra bergruimte onder de schuinte.

Tweede badkamer
Op deze verdieping is tevens een tweede badkamer aanwezig met douche, wastafel en toilet.

Technische ruimte
Vanaf de overloop is een inloopbergruimte bereikbaar met de opstelling van de cv-/warmwater-combiketel (Remeha, 2016), de omvormer van de zonnepanelen en de mogelijkheid voor het aansluiten van wasapparatuur.

Bergzolder
Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder over de volledige breedte van de woning.

Buitenruimte
Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde siertuin met hagen en plantenborders. Naast de woning ligt een oprit met parkeergelegenheid voor ten minste twee auto’s, een achterom en toegang tot de bijkeuken.

De achtertuin is doordacht aangelegd met beplanting die in elk seizoen tot bloei komt en meerdere zonnige terrassen. Achter in de tuin en naast de woning bevinden zich een houten berging en een overkapping voor houtopslag.

Garage
De degelijke garage (2,93 x 6,89 meter) is voorzien van een elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. Via een losse trap is de bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden
-Woonoppervlakte circa 173 m²
-Slaapkamer en badkamer op de begane grond
-Volwaardige bungaloweigenschappen
-Bouwjaar 1988
-Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing
-Energielabel B, geldig tot februari 2036
-18 zonnepanelen
-Gemeentelijke parkeerplaatsen tegenover de woning
-Basisschool op loopafstand

Bent u op zoek naar een comfortabele vrijstaande woning met volop ruimte, privacy en een volledig woonprogramma op de begane grond? Neem dan contact met ons op en ontdek of Gaanderij 44 in Alphen uw nieuwe thuis kan worden.