Ganzenerf 42 , 9932 KD, Delfzijl

Ganzenerf 42, Delfzijl

Een complete en goed onderhouden hoekwoning met serre, vrijstaande garage, ruime oprit en vrij uitzicht aan de voorzijde.

Op een rustige en aantrekkelijke woonlocatie staat deze verzorgde hoekwoning met verrassend veel ruimte rondom. De woning is aan de achterzijde uitgebreid met een bijkeuken/berging en een aangebouwde serre, waardoor er extra praktische en comfortabele leefruimte is ontstaan. Daarnaast beschikt het geheel over een ruime vrijstaande houten garage met aangebouwde overkapping en een royale eigen oprit met plaats voor meerdere auto's en/of een caravan.

Het perceel bestaat uit een voor-, zij- en achtertuin en is royaal van opzet. De tuin is grotendeels onderhoudsarm aangelegd met klinkerbestrating, borders en meerdere mogelijkheden om een fijne zitplek te creëren.

Prettige ligging met vrij uitzicht

Een sterk punt van deze woning is de ligging. Vanuit de woonkamer is er een mooi vrij uitzicht richting het nabijgelegen groene wandelgebied met park en vijvers. Een heerlijke omgeving om even een ommetje te maken of van het groen te genieten.

Ook de ligging ten opzichte van de voorzieningen is gunstig. Zowel het historische centrum van Appingedam als het centrum van havenstad Delfzijl liggen op fietsafstand. In de omgeving bevinden zich daarnaast diverse voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport en recreatie, waaronder Kindcentrum De Rietpluim en zwembad Dubbelslag. Voor voortgezet onderwijs is onder andere het Eemsdelta College in Appingedam goed bereikbaar.

Verzorgd en verduurzaamd

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op verschillende punten verbeterd. Zo zijn kunststof kozijnen aangebracht en beschikt de woning over een geïsoleerde warmdakconstructie. Ook de kruipruimte is geïsoleerd met EPS-korrels.

Daarnaast zijn recent 10 zonnepanelen geplaatst en is er een pelletkachel aanwezig. De keuken is vernieuwd en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en een combi-oven.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met toilet voorzien van een zwevend closet en een plavuizenvloer. Vanuit de hal is de Z-vormige woonkamer bereikbaar, bestaande uit een comfortabel zitgedeelte en een apart eetgedeelte. De open keuken is voorzien van een keukenopstelling in hoekvorm en diverse inbouwapparatuur.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met schuifkastenwand en witgoedaansluiting. Tevens is er de mogelijkheid om deze ruimte als slaapkamer te gebruiken. Vanuit hier is de aangebouwde serre bereikbaar, voorzien van een plavuizenvloer. Een fijne extra ruimte die op verschillende manieren kan worden gebruikt.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers en een verzorgde, complete badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Daarnaast is er een inloopkast annex installatieruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel. Deze ruimte biedt tevens extra bergruimte en eventueel plaats voor de wasapparatuur.

Kortom

Een complete hoekwoning die veel te bieden heeft: drie slaapkamers, een serre, bijkeuken, vrijstaande garage, ruime oprit, veel buitenruimte, 10 zonnepanelen en een mooie vrije ligging aan de voorzijde. Een fijne woning voor wie comfortabel wil wonen met zowel de voorzieningen van Delfzijl als Appingedam binnen handbereik.