Geerdinksweg 46 , 7555 DN, Hengelo

GESCHAKELDE TWEE ONDER EEN KAPWONING op centrale locatie gelegen met unieke mogelijkheid voor slapen en baden op de begane grond of bijvoorbeeld een kantoor/werkplek aan huis. Volop mogelijkheden, aan jou de keus!

Op zoek naar een woning die nét iets extras te bieden heeft? Deze woning aan de Geerdinksweg 46 combineert praktisch wonen met verrassende extra’s, waaronder een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, mantelzorg wil bieden of gewoon extra ruimte kan gebruiken(bijv. werkplek, hobbyruimte, salon of atelier). Tevens is er voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde.

Woonoppervlakte: 105m2 - Inhoud: 377m3 - Perceeloppervlakte: 207m2

INDELING

Begane grond
Entree/hal, meterkast en toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, traditionele doorzonwoonkamer voorzien van houtlook pvc vloer. De houtkachel brengt authentieke sfeer in de ruimte maar is op dit moment niet meer in gebruik. Via het eetgedeelte bereik je de keuken. Deze is voorzien van een oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigschouw en een spoelgelegenheid met boiler. Achter de keuken ligt de bijkeuken met aansluitingen voor de gewenste witgoedapparaten.

Uniek aan deze woning is de extra slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, rolstoelvriendelijk en praktisch ingericht. Deze ruimte is ontstaan uit een voormalige berging en maakt het huis geschikt voor diverse woonwensen. Een thuiskantoor, hobbyruimte of atelier, het kan hier allemaal.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van kastruimte. De ouderslaapkamer beschikt ook nog over een airco. De badkamer is betegeld tot aan het plafond en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikbaar, ruime bergzolder met cv-opstelling (Remeha, 2021, eigendom). Deze ruimte biedt volop bergruimte.

Buiten
De compacte achtertuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en gelegen op het noordoosten. Voor en naast de woning is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Tevens is er nog een tuinschuur aan de voorzijde, ideaal voor tuinspullen, gereedschap of het droog stallen van bijvoorbeeld fietsen.

Kortom: een verrassende woning met praktische indeling, geschikt voor uiteenlopende woonbehoeften.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1952
- Energielabel: E
- Centraal gelegen;
- Extra slaapkamer en badkamer op de begane grond (rolstoelvriendelijk)
- Drie slaapkamers met inbouwkasten op de verdieping
- Totaal 4 slaapkamers;
- Totaal twee badkamers;
- Cv-ketel Remeha uit 2021 (eigendom)
- Parkeergelegenheid naast de woning

Bijzonderheden koopovereenkomst
• Koper en verkoper zijn pas gebonden wanneer beiden de koopovereenkomst hebben getekend
• Ouderdoms- en non-conformiteitsclausule van toepassing
• Asbestclausule van toepassing (bouwjaar vóór 1990)
• Verplichting tot stellen van 10% waarborgsom/bankgarantie

Aanvaarding: in overleg

Tip: Schakel altijd uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.nvm.nl.