Gerdesstraat 43 , 6701 AG, Wageningen

Ben je op zoek naar een ruim appartement met veel lichtinval en een centrale ligging? Dan is dit verzorgde 4-kamerappartement op de eerste verdieping zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken, een balkon en een eigen berging. Dankzij de gunstige ligging aan de rand van het stadscentrum bevinden winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse horecagelegenheden zich op korte afstand. Daarnaast beschikt het appartement over energielabel C en grotendeels dubbele beglazing.

Gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex biedt deze woning circa 77 m² woonoppervlakte en een praktische indeling. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl het balkon een fijne buitenruimte biedt die bereikbaar is vanuit zowel de woonkamer als twee slaapkamers.

Indeling
Begane grond
Centrale entree van het appartementencomplex met toegang tot het trappenhuis.

Eerste verdieping
Entree en hal met toegang tot de verschillende vertrekken en een toiletruimte voorzien van fonteintje. De ruime woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. De eetkeuken is uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasapparatuur.

Via de hal zijn de drie slaapkamers bereikbaar. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede slaapkamer en een derde slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Vanuit de tweede en derde slaapkamer is eveneens toegang tot het balkon. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douchehoek en vaste wastafel.

Verder beschikt het appartement over een eigen berging op dezelfde verdieping, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en overige spullen.

Bijzonderheden
- Royaal 4-kamerappartement op de eerste verdieping;
- Bouwjaar 1963;
- De servicekosten bedragen ca. € 214,91,- per maand;
- Voorzien van dubbele beglazing (aan de balkonzijde is ca. twee jaar geleden HR++ beglazing geplaatst);
- Verwarming middels cv-combiketel (bouwjaar ca. 2015);
- Definitief energielabel C, na uitgifte van het label zijn de ramen aan de balkonzijde vervangen van enkel glas naar HR++ beglazing);
- Gelegen aan de rand van het stadscentrum;
- Winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en horeca op korte afstand;
- Er zal een 'ouderdomsclausule', een 'asbestclausule' en een 'niet zelfbewoningsclausule' worden toegevoegd aan de koopovereenkomst;
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.