Griendweg 23 , 3211 XC, Geervliet

Deze unieke hoekwoning in het charmante dorp Geervliet combineert karakter, ruimte en een hoogwaardige afwerking met een vrij uitzicht over de weilanden aan de voorzijde van de woning. De moderne landelijke stijl is op consistente wijze door de gehele woning doorgevoerd en zorgt samen met de vele lichtinval voor een warm en sfeervol woongevoel. Met sfeervolle leefruimtes, een ruime L-vormige keuken, een fijne veranda aan de achtergevel, twee stijlvolle badkamers en een royale zolderverdieping biedt deze woning volop comfort en mogelijkheden. Kom dus snel een kijkje nemen in deze woning om te kijken of dit jouw nieuwe thuis kan worden.

Begane grond:
Bij binnenkomst tref je de hal met ruim toilet, compleet nieuwe meterkast, trapkast en de trapopgang naar de verdieping. Via de deur kom je in de sfeervolle en open leefruimte, welke is ingedeeld met twee comfortabele zithoeken, waarvan één met een gashaard en een aparte ruimte voor de eettafel. De grote lichtstraat boven de eethoek vormt een echte blikvanger en zorgt voor een prachtige lichtinval en extra ruimtelijk gevoel. De karakteristieke keuken sluit perfect aan bij de warme uitstraling van de woning en beschikt over een stijlvol fornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, close in boiler (30 liter) en veel werkruimte. De gehele begane grond beschikt over een plavuizen vloer met vloerverwarming (als hoofdverwarming aangelegd). De schuifpuien geven direct toegang tot de grote veranda, waar je heerlijk het binnen- en buitenleven met elkaar kan combineren.

1e verdieping:
Op de verdieping bevinden zich drie ruime lichte kamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de tuinzijde van de woning, waarvan slaapkamer 3 thans in gebruik is als kastenkamer met wasmachine en drogeraansluiting. Alle kamers zijn uitgerust met rolluiken.

De moderne badkamer (2025) is stijlvol afgewerkt en beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, wastafelmeubel met spiegel, vloerverwarming en toilet.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de absolute eyecatcher van de woning: een indrukwekkende open zolderverdieping met witte vloer, hoge kapconstructie, veel lichtinval en een prachtig ruimtelijk gevoel. Deze sfeervolle ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als master bedroom, hobbyruimte, werkkamer of studio.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede moderne badkamer (2025), voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Ook bevindt zich hier de vaste kast met cv-ketel in combinatie met een 50 liter boiler.

Ligging:
De woning is gelegen aan de Griendweg in Geervliet, op een rustige en groene locatie met vrij uitzicht over de omliggende weilanden. Hier woon je in een prettige en landelijke omgeving met volop rust en privacy, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en sportverenigingen zich op korte afstand bevinden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Spijkenisse, Brielle en Rotterdam goed bereikbaar.

Pluspunten op een rij:
- Vrij uitzicht over de omliggende weilanden
- Beschikt over 2 badkamers (2025)
- Volledig en sfeervol afgewerkt sinds 2016 tot heden
- Tuin gelegen op het westen
- Veel lichtinval in de woonruimte
- 35 zonnepanelen
- Oplevering kan snel.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST
Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen