Groenerein 9

Deze vrijstaande, riante bungalow met EPA label A ligt aan de geliefde Groenerein en is uitermate geschikt voor aan huis gebonden beroepen of mantelzorg bewoning.

LIGGING
De Groenerein ligt aan de rand van het geliefde kerkdorp Cadier & Keer dat bekend staat om het uitstekend voorzieningen niveau met o.a. een grote supermarkt, winkels en een basisschool. Maastricht ligt op ca. 5 autominuten en het MUMC+ op ca. 10 autominuten. Diverse sport- en recreatiefaciliteiten en de golfbaan "Het Rijk van Margraten" liggen vrijwel om de hoek.

INDELING

Souterrain
- Vanuit de keuken bereikbare kelderruimte van ca. 13 m² met opstelplaats van de gehuurde HR combi installatie (2025) en de zonneboiler (eigendom).

Begane grond
- Royale ontvangsthal met toegang tot de vertrekken.
- Gastentoilet met zwevend closet en fonteintje.
- Vanuit de ontvangsthal bereikbare gang met toegang tot de slaapvertrekken en de hoofdbadkamer.
- Slaapkamer van ca. 16 m² met airco.
- Slaapkamer van ca. 19 m² met dubbele inbouwkast.
- Slaapkamer van ca. 7 m², thans in gebruik als kastenkamer.
- Fraaie badkamer van ca. 10 m² met ligbad, inloopdouche, twee wastafels en zwevend closet.
- Riante woonkamer van ca. 42 m² met houtkachel, grote raampartijen en een schuifpui met uitzicht over de achtertuin.
- Halfopen keuken van ca. 16 m² met een moderne opstelling voorzien van alle gemakken zoals een 5 pits inductie kookplaat, oven, koelkast en een composiet werkblad
- Vanuit de keuken bereikbare kantoor/slaapkamer van ca. 15 m² met schuifpui naar de achtertuin.
- Bijkeuken met een mooie, witte keukenopstelling en aangrenzende wasruimte met de witgoed aansluiting.
- Fraaie badkamer van ca. 4 m² met inloopdouche, zwevend closet, vloerverwarming en wastafel.
- Riante slaap/woonkamer van ca. 24 m² met airco en toegang tot de gastenkamer van ca. 14 m² enerzijds en tot de terrasoverkapping anderzijds.
- De garage van ca. 15 m² met dubbele poort naar de oprit is momenteel in gebruik als kantoorruimte, ideaal voor aan huis gebonden beroepen.

Tuin
De woning ligt mooi centraal in het perceel waardoor er sprake is van privacyrijke terrassen een groot gazon.
De houten tuinberging zorgt voor praktische stallingsruimte van de tuingereedschappen.

BIJZONDERHEDEN
- Deze woning is vanaf 2013 grondig gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen en met oog op duurzaamheid.
- In 2023 is het dak vernieuwd en geïsoleerd en zijn 20 zonnepanelen geïnstalleerd.
- Er is sprake van een fraaie parketvloer, deels met vloerverwarming.
- Vrijwel geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas m.u.v. 3 ramen (dubbel glas).
- EPA Label A.
- De woning is royaal qua woonoppervlakte doch heeft een warme, comfortabele uitstraling waarbij de natuurlijke lichtinval en het tuincontact in vrijwel alle ruimtes bijdraagt tot een optimaal woongenot.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.