Grote Dries 26 , 4854 RV, Bavel

Wonen aan de Grote Dries 26 in Bavel voelt als thuiskomen. Deze geschakelde hoekwoning straalt ruimte en gezelligheid uit, met vier slaapkamers en een uitgebouwde woonkamer waar de sfeervolle houtkachel zorgt voor warmte en knusheid. Hier heb je alle plek om samen te zijn, maar ook om ieder zijn eigen plekje te geven.

De achtertuin ligt pal op het zonnige & gewilde zuidwesten, waardoor je de hele dag kunt genieten van het buitenleven. Het vrije gevoel dat de tuin biedt, maakt het een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen met vrienden of om de kinderen veilig te laten spelen. En het label B is ook een prettige bijkomstigheid.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk van Bavel, een dorp dat bekendstaat om zijn gemoedelijke sfeer, het sterke verenigingsleven en het motto: doe maar lekker normaal. Hier vind je alles wat je nodig hebt dichtbij: scholen, winkels, sportclubs en gezellige horeca. En dat alles op fietsafstand van ons mooie Breda, terwijl je toch woont in een dorp met zijn eigen karakter.

Grote Dries 26 combineert ruimte, warmte en een fijne ligging met de charme van Bavel. Een plek waar je meteen voelt dat je wilt blijven.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), trapkast, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en open ventilatie.

Uitgebouwde woonkamer, met sfeervolle houtkachel, de open keuken, 2 solar tubes, schuifpui naar de tuin, 2 loopdeuren naar de tuin en bijkeuken / wasruimte.

Open keuken (2010, apparatuur grotendeels vervangen tussen 2020 en 2022), in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), RVS spoelbak, quooker, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte.

Handige bijkeuken / wasruimte, met wastafel, wasmachine aansluiting, plek voor droger, toegang tot de voortuin en achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met inbouwkast en airconditioning.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met inbouwkast en wastafel.

Eenvoudige badkamer (bouwjaar onbekend), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, closet (duoblok uitvoering), ligbad met bubbel functie (let op: lang niet gebruikt dus advies is om te -laten- checken), douche, wastafel in meubel, spotjes en mechanische ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met groot dakraam, de unit van de mechanische ventilatie, algemene bergruimte toegang tot de zolderslaapkamer en bergkast.

Bergkast, met de Cv-ketel (eigendom, Remeha Tzerra Ace 39C, 2023).

Zolderslaapkamer IV, - deels onder de schuine kap gelegen en voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra lichtinval. Achter de schotten onder beide schuine daken bevindt zich verrassend veel bergruimte.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten, met waterpunt, elektra, verlichting, zonnescherm (elektrisch), met de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging met elektra. Het golfplaten dak van de berging is vervangen (en dus geen asbest).

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De deur in de bijkeuken heeft enkele beglazing;
- De schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer heeft 2 (handmatig bedienbare) screens;
- De slaapkamers op de eerste verdieping aan de achterzijde hebben (handmatig bedienbare) rolluiken;
- Je kan met de auto aan de achterkant van de tuin komen voor laden en lossen bijvoorbeeld;
- Glasvezel aansluiting ligt tot aan de voordeur;
- De mechanische ventilatie is alleen voor de badkamer in gebruik;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 944 m3
- Elektra: 3486 KwH
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.