Gruttersdijk 8 , 3514 BG, Utrecht

Wonen op een steenworp afstand van de binnenstad én met twee heerlijke buitenruimtes? Welkom aan de Gruttersdijk 8.

Dit sfeervolle woonhuis ligt in het geliefde Lauwerecht, direct aan het Zwarte Water, en is in 2020 volledig gerenoveerd. Sindsdien is de woning met zorg onderhouden, waarbij het schilderwerk binnen en buiten recent volledig is uitgevoerd. Met twee slaapkamers, een patiotuin, een dakterras en een toplocatie combineert deze woning comfort, rust en de dynamiek van de stad op unieke wijze.

De omgeving
De Gruttersdijk ligt in de populaire wijk Lauwerecht, één van de meest geliefde woonlocaties van Utrecht. Vanuit de woning kijkt u uit over het Zwarte Water en binnen enkele minuten wandelt u naar de Utrechtse singel en de historische binnenstad. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de rust van een charmante woonstraat en alle levendigheid van de stad letterlijk om de hoek.

Voor dagelijkse boodschappen en een goede kop koffie kunt u terecht in de binnenstad of aan de nabijgelegen Adelaarstraat, met onder meer slagerij De Molen en diverse horecagelegenheden. Ook sportliefhebbers zitten hier goed; SportCity en Rocycle bevinden zich op korte afstand. Daarnaast stopt de bus aan het begin van de straat en zijn diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Binnen enkele autominuten bereikt u de ring van Utrecht.

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met toegang tot het toilet. Vervolgens bereikt u de lichte en uitnodigende woonkamer. Dankzij de prettige indeling is er volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De open keuken vormt een natuurlijke verbinding tussen koken en wonen en maakt dit een fijne plek om samen te komen.
Aan de achterzijde ligt de beschutte patiotuin, een aangenaam verlengstuk van de woonkamer waar u in alle rust kunt genieten van een kop koffie, een goed boek of een lange zomeravond.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, duo wastafel(meubel) en een tweede toilet.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over directe toegang tot het dakterras. Een heerlijke plek om na een drukke dag nog even buiten te zitten en te genieten van de avondzon.

Zolder
Via een luik in de slaapkamer aan de voorzijde bereikt u de handige bergzolder. Hier bevindt zich ook de CV installatie.

Bijzonderheden
- Volledig gerenoveerd in 2020;
- Recent keurig onderhouden;
- Schilderwerk binnen en buiten in 2026 volledig uitgevoerd;
- Twee slaapkamers;
- Twee buitenruimtes: patiotuin en dakterras, gelegen op het zuidwesten;
- Gelegen op een toplocatie in geliefd Lauwerecht, op steenworpafstand van de singel en de binnenstad van Utrecht;
- Energielabel C, geldig tot 26-08-2030;
- Verwarming en warm water d.m.v. C.V. ketel (2020, eigendom);
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.
- In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Een instapklare woning op één van de mooiste plekken van Utrecht. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.