Gysbert Japicxstraat 54 , 8933 BD, Leeuwarden

Op een geliefde plek in de Oranjewijk staat deze verrassend ruime woning met vier slaapkamers, een zonnige stadstuin en een besloten dakterras.

DE WONING
Op zoek naar een karakteristieke woning met verrassend veel ruimte, vier slaapkamers én fijne buitenruimtes? Deze royale woning in de populaire Oranjewijk heeft het allemaal. Met circa 115 m² woonoppervlakte, een zonnige stadstuin, een besloten dakterras en een aangebouwde tuinkamer biedt de woning volop ruimte en mogelijkheden.

Via de entree kom je in de hal met trapopgang en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een betonvloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in schiereilandopstelling, een fijne plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met de leefruimte.

Vanuit de keuken zijn de aangebouwde tuinkamer en de bijkeuken bereikbaar. De tuinkamer is een mooie extra leefruimte en kan naar eigen wens worden ingericht als eetkamer, werkplek of tweede zitkamer. De bijkeuken beschikt over een toilet en de cv-installatie. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een inloopdouche en royaal ligbad.

Aan de achterzijde ligt de besloten stadstuin op het zuiden. Een heerlijke plek om van de zon en het buitenleven te genieten. Het vrijstaande houten tuinhuis zorgt voor extra bergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van goed formaat. Vanuit één van de slaapkamers is het besloten dakterras bereikbaar. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten.

DE OMGEVING
De woning ligt in de populaire Oranjewijk, een karakteristieke en geliefde woonomgeving. Winkels, scholen en diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook het bruisende stadscentrum van Leeuwarden is goed bereikbaar.

Hier woon je dus in een prettige wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl je thuis beschikt over verrassend veel ruimte en privacy.

Kortom, een woning met karakter én volop ruimte. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin, dakterras en extra leefruimte is dit een huis met verrassend veel mogelijkheden.

Ben je nieuwsgierig geworden? Dat snappen we! Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer die deze charmante woning te bieden heeft.

Virtueel is de woning al te bezichtigen!
Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik rechts op 'Download Brochure' en ontdek alles over de woning en de omgeving!

INDELING
Begane grond: Entree met trapopgang en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer voorzien van betonvloer met vloerverwarming. Ruime open keuken in schiereiland opstelling. Toegang tot de aangebouwde tuinkamer en bijkeuken. Dichte bijkeuken met toilet, witgoedaansluitingen, CV ketel en badkamer. Badkamer o.a. voorzien van inloopdouche en royaal ligbad. Besloten en gezellig stadstuintje op het zuiden. Vrijstaand houten tuinhuis als verlengstuk van de woonkamer.
Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers van goed formaat. Toegang via slaapkamer naar besloten dakterras op het zuiden gelegen.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 115 m²;
- 4 slaapkamers van goed formaat;
- Aangebouwde tuinkamer;
- Gezellige stadstuin op het zuiden;
- Heerlijk dakterras met veel privacy;
- Aangename vloerverwarming op de begane grond;
- Ruime open keuken met schiereiland opstelling; '
- Nette badkamer o.a. voorzien van royaal ligbad;
- Nieuwe Intergas HR-ketel uit 2025;
- Perceeloppervlakte circa 115 m²;
- Bouwjaar circa 1900;
- Gelegen in de populaire Oranjewijk;
- Op korte afstand van winkels, scholen en voorzieningen;
- Het stadscentrum van Leeuwarden is goed bereikbaar;
- Karakteristieke woning met volop mogelijkheden;

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.