Heinelaan 41 , 3931 WZ, Woudenberg

Op uitstekende locatie, in de jonge woonwijk "Het Zeeland", ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage en een ca. 17 meter diepe achtertuin! Deze heerlijke gezinswoning beschikt over vier grote slaapkamers (mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer) en een ruime inpandige garage. Omdat de woning in 2006 is gerealiseerd, heeft deze daarmee veel aantrekkelijke kenmerken zoals hoge plafonds en deuren, comfortabele trapopgangen en een uitstekende isolatie. De huidige eigenaren hebben de woning goed onderhouden en voorzien van 10 zonnepanelen waardoor het huis beschikt over een energielabel A.

Woudenberg is een aantrekkelijk dorp op de rand de Utrechtse Heuvelrug. Met de centrale ligging tussen Utrecht en Amersfoort is de bereikbaarheid uitstekend. Tegelijkertijd is het dorp omgeven door de prachtige natuur met volop recreatie en sportmogelijkheden.

Begane grond:
Overdekte entree; ruime hal met trapopgang, toiletruimte met wandcloset, meterkast en toegang tot inpandige garage; straatgerichte keuken met veel werk- en opbergruimte en voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer; zeer riante woonkamer van ca. 48 m² met schuifpui naar de achtertuin, een praktische diepe bergkast en een sfeerhaard.

De via de hal bereikbare, geïsoleerde en verwarmde garage heeft een elektrisch bedienbare garagedeur met praktische loopdeur.

Eerste verdieping:
Ruime, lichte overloop; slaapkamer van ca. 19 m² welke relatief eenvoudig gesplitst kan worden in 2 kamers; complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en vaste wastafel; slaapkamer van ca. 14 m² gelegen aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de opvallend ruime tweede verdieping bereikbaar: overloop met opstelling cv-ketel en wasmachine en droger aansluiting alsmede twee grote slaapkamers van ca. 13 m² en 15 m², beiden met bergruimte achter de knieschotten.

Vliering:
Via een vlizotrap bereikbare ruime vliering, ideaal als extra bergruimte.

Tuin:
De diepe, ca. 17 meter, en daardoor altijd zonnige achtertuin is gelegen op het noordoosten, beschikt over diverse terrassen en biedt volop privacy doordat de achterliggende bebouwing op relatief forse afstand staat. Achter in de tuin staat nog een praktische houten berging, verder is de tuin via een achterpad bereikbaar.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2006, perceeloppervlakte 305 m²;
- woonoppervlakte 164 m², overig inpandige ruimte 17 m², externe bergruimte 6 m²;
- verwarming en warmwater middels Remeha c.v.-ketel uit 2024;
- de woning is volledig geïsoleerd en v.v. een energielabel A:
- 10 zonnepanelen van 415 Wp per stuk, geïnstalleerd in 2023;
- parkeerplaats op eigen terrein;
- geïsoleerde, inpandige garage voorzien van verwarming en elektrische garagedeur met loopdeur;
- glasvezelaansluiting aanwezig.