Henriëtte Roland Holst-erf 49 , 3315 TB, Dordrecht

DOOR DE GROTE BELANGSTELLING KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN VOOR DEZE WONING.

WANNEER U UW GEGEVENS ACHTERLAAT VIA EEN AANVRAAG OP FUNDA, ZULLEN WIJ UW GEGEVENS OP DE RESERVELIJST NOTEREN.

Nu te koop, deze fijne én energiezuinige gezinswoning.

De woning is goed onderhouden, beschikt over energielabel A en is voorzien van 12 zonnepanelen met een thuisbatterij.

Op de begane grond bevinden zich de lichte woonkamer met open keuken, op de eerste verdieping 3 slaapkamers en de badkamer en op de tweede verdieping zijn er nog eens 2 slaapkamers. De achtertuin ligt op het zuid-oosten en is voorzien van een gemetselde berging.

Gelegen in de kindvriendelijke wijk Stadspolders in de directe nabijheid van een voetbalveld en speeltuin, winkels aan het Pearl Buck-erf, het grotere winkelcentrum "De Bieshof" en openbaar vervoer.

INDELING
BEGANE GROND
Entree in hal met meterkast (3-fase aansluiting; 6 groepen + aparte kook-groep) en toiletruimte.
Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht! De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over diverse apparatuur. De tuinzijde van de woonkamer heeft een uitbouw met extra opbergruimte.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde, slaapkamers 2 en 3 liggen aan de achterzijde. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van horren, en van elektrische screens.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine aansluiting.

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de overloop is zijn slaapkamers vier en vijf bereikbaar. Op de overloop is er de opstelplaats voor de cv ketel en mechanische ventilatiebox.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam en beschikken over lekker veel opbergruimte achter knieschotten.
Als extra is er zelfs nog een vliering aanwezig, opbergruimte kun je nooit genoeg hebben.

TUIN
Fijne achtertuin op het zuid oosten, keurig aangelegd en voorzien van stenenberging, achterom, buitenkraan en nieuw handbedienbaar zonnescherm (2025).

ALGEMEEN
- Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Stadspolders
- Energielabel A
- Cv ketel Vaillant HR Pro 2012
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR beglazing
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

STADSPOLDERS
Stadspolders is een moderne en rustige wijk in Dordrecht, gelegen in het oosten van de stad. De wijk is voornamelijk ontwikkeld in de jaren '90 en biedt een gevarieerd aanbod aan woningen, van eengezinswoningen tot appartementen. Stadspolders kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een ruimtelijke opzet, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. De wijk is goed bereikbaar via zowel auto als openbaar vervoer en biedt diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Bieshof, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het natuurgebied de Biesbosch vlakbij, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO