Hertoglaan 50

Beleef ruimte, rust en exclusiviteit in deze vrijstaande villa in het charmante Mijnsheerenland.

Wonen in deze prachtige, ruim opgezette wijk betekent genieten van rust, comfort en natuur. Mijnsheerenland, gelegen in de sfeervolle Hoeksche Waard, is een charmant dorp waar vriendelijkheid en gemoedelijkheid nog vanzelfsprekend zijn. Omgeven door uitgestrekte polders en grenzend aan de schitterende Binnenmaas, is dit dé ideale plek om te wandelen, fietsen of simpelweg tot rust te komen aan het water. En ondanks de landelijke ligging ben je binnen no-time in hartje Rotterdam – de Erasmusbrug bereik je al in ca. 20 minuten! Met scholen, sportverenigingen en winkels in de directe omgeving is Mijnsheerenland terecht bijzonder geliefd.

Indeling

Begane grond
De entreehal biedt toegang tot de trapopgang, een royale woonkamer en de ruime leefkeuken. Dankzij de grote raampartijen rondom is er veel natuurlijk daglicht. De huidige indeling met een tussenwand tussen het zit- en eetgedeelte is flexibel; deze niet-dragende wand kan eenvoudig worden verwijderd om één grote open leefruimte te creëren. De keuken is eveneens meer dan ruim – een echte leefkeuken waar je met gemak urenlang kunt natafelen.

Buitenruimte
Met een perceel van maar liefst 575 m² biedt deze woning volop buitenruimte. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's en leidt naar de extra diepe inpandige garage, voorzien van een sauna en stoomcabine. De garage liever inrichten als hobby- of werkruimte? Geen probleem: in de fraai aangelegde achtertuin staat ook nog een vrijstaande stenen berging. De tuin zelf is een oase van rust, met meerdere terrassen en een serre die via openslaande deuren bereikbaar is vanuit de woonkamer.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een luxe inloopkast met toegang tot een ruim dakterras en een riante badkamer met inloopdouche, ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Ook is er een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is verrassend ruim en leent zich uitstekend als werkruimte, speelzolder of extra slaapkamer. Daarnaast is hier een aparte ruimte voor de opstelling van de cv-ketel en de ventilatie unit.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2004
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte: ca. 227 m²
- Perceelgrootte: 575 m²
- Vier ruime slaapkamers en een inloopkast (eventueel 5e slaapkamer)
- Inpandige, extra diepe garage met sauna en stoomcabine
- 19 zonnepanelen en energielabel A
- Oplevering in overleg

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.