Hessenweg 46 , 7771 RE, Hardenberg

Mooi wonen in Heemse!

Helft van dubbel woonhuis met garage en een heerlijk grote, zonnige achtertuin op een geliefde locatie aan de Hessenweg.

De locatie
De woning ligt in een rustige, ruim opgezette en groene woonomgeving in het mooie Heemse. In de directe nabijheid bevinden zich basisscholen, een supermarkt, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Het stadscentrum van Hardenberg ligt op slechts vijf fietsminuten afstand. De Hessenweg is een verkeersluwe fietsstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving.

De woning
Deze helft van dubbel woonhuis is gebouwd in 1966 en in de jaren '70 voorzien van een uitbouw aan de achterzijde. De woning beschikt over centrale verwarming, dak- en muurisolatie en is in 2012 uitgerust met kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het betreft een energiezuinige woning met energielabel A en perceeloppervlakte 403 m2. In het kader van verduurzaming zijn er 16 zonnepanelen van 340 Wp geplaatst. Verder beschikt de woning over elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde en een laadpaal voor een elektrische auto. De garage is in 2021 deels vernieuwd, waarbij onder andere de garagedeur en de boeiboorden zijn vervangen. Op de ruime oprit is parkeergelegenheid voor drie auto's.

De indeling

Begane grond
Hal met toilet, meterkast (vernieuwd) en kelderkast, uitbouwde woonkamer met gashaard, keuken met hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken v.v. lichtkoepel en aangebouwde garage.

Eerste verdieping
3 slaapkamers, badkamer met douche en wastafel.

Tweede verdieping
Vliering/zolderberging, bereikbaar d.m.v. een vaste trap.

De tuin
De diepe achtertuin op het zuiden — circa 20 meter diep — biedt veel privacy, ruimte en zon. Fruitbomen, een kas en volières geven de tuin een veelzijdig karakter. De kas is ideaal voor liefhebbers van tuinieren: in de zomer voor het verbouwen van eigen groenten zoals tomaten en komkommers, en daarbuiten als beschutte ruimte voor bijvoorbeeld een jacuzzi.

Volop mogelijkheden
Deze fraai gelegen woning biedt ruimte om verder te moderniseren naar eigen wens. Zo bestaat bijvoorbeeld de mogelijkheid om op de bestaande uitbouw aan de achterzijde een extra slaapkamer te realiseren.

Kenmerken in het kort
- Perceeloppervlakte: 403 m²
- Energielabel: A
- Dak- en muurisolatie aanwezig
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2012)
- 16 zonnepanelen van 340 Wp
- Elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde
- Laadpaal voor elektrische auto
- Oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto's
- Garage deels vernieuwd in 2021 (garagedeur en boeiboorden)
- Mogelijkheid voor extra slaapkamer op de uitbouw
- Gelegen aan een verkeersluwe fietsstraat met bestemmingsverkeer

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.