Hoeferlaan 23 , 6132 BV, Sittard

Op een absolute toplocatie in de villawijk De Kollenberg gelegen ruime villa met speelse indeling!
Deze vrijstaande villa is gelegen aan de Hoeferlaan 23 in Sittard. De woning ligt op een royaal perceel van 741m² met veel privacy en gunstig gelegen ten opzichte van de nabije voorzieningen. Het object is keurig onderhouden, heeft o.a. een prachtige tuin met (overdekt) terras, een inpandige garage, een mooie tuinkamer/veranda en een riante living.

Indeling o.a.

Souterrain:
Kruipruimte

Begane grond:
Ruime, representatieve en overdekte entree.
De hal, met moderne meterkast en garderobe-nis, is voorzien van een travertin-tegelvloer en biedt toegang tot de toiletruimte, woonkamer, keuken en inpandige garage.
Het gastentoilet is half betegeld en afgewerkt met een duo-block closet met fonteintje.
Vanuit de hal komt u via een glazen deur uit in de riante living.
De woonkamer voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en is opgedeeld in twee ruimtes.
Het eerste gedeelte (de "zitkuil", ca. 4,89 x 3,73m) wordt gebruikt als gezellige zithoek is voorzien van een brabus allesbrander.
De tweede woonkamer (ca. 5,85 x 4,56m) heeft optimaal tuincontact, kenmerkt zich door de schitterende vide en is thans in gebruik als TV-kamer.
Vanuit deze riante living bereik je via een glazen deur de moderne eetkamer/leefkeuken en veranda.
Leefkeuken met eetkamer (ca. 5,60 x 5,99/3,34m).
De moderne, open keuken (met airco) is voorzien van een keukeninstallatie (bj. 2021) in hoekopstelling met eiland v.z.v. alle luxe en beschikt o.a. over; een koelkast, inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, oven, warmhoud-lade, diepvries en vaatwasser.
Nagenoeg de hele begane grond is voorzien van een travertin-tegelvloer met vloerverwarming.
Vanuit de keuken is er toegang tot de veranda/tuinkamer.
Deze veranda (ca. 3,45 x 4,70m)(met aluminium kozijnen, warmte-werend glas, "white-wash" parketvloer en infra rood verwarming) is gelegen in het hart van de tuin en heeft middels dubbele openslaande tuindeuren een rechtstreekse verbinding met de tuin.

Eerste verdieping:
De verdieping is te bereiken middels de vaste trap vanuit de leefkeuken.
De gang/overloop (met vide) op de verdieping mondt uit op alle slaapkamers en de badkamer.
Deze ruime overloop kan eenvoudig worden gebruikt als study of thuiswerkplek.
Slaapkamer 1: De eerste slaapkamer gezien van de trap aan de linkerzijde. Royale slaapkamer (ca. 3,16 x 5,90m) met eiken parketvloer, vaste kast, eigen toegang tot de badkamer.
De volledig betegelde badkamer (marmer) met dakkapel is voorzien van een ligbad, 2e toilet, douche met glazen spatscherm en dubbele vaste wastafel met meubel.
Slaapkamer 2: aan de linkerzijde de tweede slaapkamer met eiken parketvloer (ca. 3,49m x 3,91m) en riante kastruimte.
Slaapkamer 3: aan de rechterzijde de eerste slaapkamer (ca. 3,31m x 2,97m) met tegelvloer en riante kastruimte is thans in gebruik als waskamer (met witgoedaansluitingen en standplaats CV) maar kan zonder veel aanpassingen worden gebruikt als derde slaapkamer.

Tweede verdieping:
Luik naar bergvliering

Tuin:
De fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidwesten, is voorzien van een (overdekt) terras grenzend aan de begane grond van de woning. Vanaf het terras heeft U een schitterend uitzicht over de perfect onderhouden, parkachtige tuin en is er een ruim zitgedeelte onder de overkapping. Verder is de tuin voornamelijk voorzien van diverse borders, een gazon, een tuinberging (ca. 2,48 x 2,47m) en beplanting. Aan de zijkant van de woning is er een achterom.

Garage:
De ruime inpandige en betegelde garage, met dubbele openslaande garagedeuren, biedt ruimte voor één auto, fungeert als fietsenstalling en is voorzien van verwarming, elektra en water (close-in boiler).
Oprit op eigen terrein.

Kortom, een ideale woning voor wie comfortabel, ruim en stijlvol wil wonen op een toplocatie.
Met zijn goede staat van onderhoud, fijne indeling en zonnige tuin biedt deze vrijstaande woning alles wat een gezin zich kan wensen. Wonen in de rustige villawijk ‘Kollenberg’ betekent genieten van rust en ruimte, met alle voorzieningen én de natuur om de hoek.

Algemeen
• Bouwjaar 1986
• Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis
• Totale woonoppervlakte ca. 194 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 741 m²
• Inhoud ca. 805 m³
• Isolatie: dakisolatie (unidek), muurisolatie, vloerisolatie
• Hardhouten kozijnen (merbau) met dubbel glas (HR)
• Met 3 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel C
• Cv-installatie: cv combiketel, type Remeha T Zerra HR, bouwjaar 2020, eigendom
• Volledige begane grond (exclusief veranda en garage) is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming, hoofdverwarming: radiatoren
• Airconditioning
• 12 zonnepanelen (2023)
• Rolluiken t.p.v. achterzijde woning
• Buitenschilderwerk is in 2024 vernieuwd
• Prachtige ligging en tuin met veel privacy

Ligging
• Gelegen in de villawijk " Kollenberg" op uitstekende stand.
• Gelegen nabij een natuurgebied en derhalve ideaal voor wandelingen of fietsroutes
• Op loopafstand van o.a. scholen en openbaar vervoer
• Met de auto binnen 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• Het NS station en het gezellige centrum van Sittard zijn ook goed bereikbaar.