Hoekenessestraat 6 , 3312 PJ, Dordrecht

Wow wat een leuke woning met een geweldige tuin! Met sfeervolle glas-in-loodramen, een moderne keuken én badkamer is het een kwestie van spullen pakken en verhuizen maar.

De achtertuin is meer dan 17,5 meter diep en fraai aangelegd met een sfeervolle overkapping. Je kunt er nu heerlijk genieten van het zachte herfstweer en hopelijk volgend jaar van een schitterende zomer zon.

Gelegen in het Land van Valk in de directe nabijheid van het centrum, scholen, een grote supermarkt, uitvalsweg N3 en het NS station.

INDELING

BEGANE GROND
Je komt binnen in de hal met de toiletruimte en trapkast. Het toilet is in 2023 volledig vernieuwd. De groepenkast (2015) en wasmachine aansluiting zijn in de trapkast gesitueerd. Vanuit de hal loop je de sfeervolle woonkamer in, de glas-in-lood ramen aan de voorzijde springen direct in het oog. De lichte pvc vloer is in september 2024 professioneel gelegd. De keuken is half open en voorzien van een moderne opstelling uit 2016 met de volgende apparatuur: magnetron, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, 5 pits gasfornuis en afzuigkap.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 en 2 zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning, slaapkamer 1 is voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 3 bevind zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van vaste kastruimte.
De moderne badkamer bevind zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en kast.

TWEEDE VERDIEPING:
Zolderkamer met extra opbergruimte en opstelplaats cv ketel (Vaillant, 2025). In de trapopgang naar de zolderkamer hangt een airco voor het koelen van de eerste verdieping.

BUITENRUIMTE
Deze woning heeft een achtertuin die meteen in het oog springt! Verassend veel ruimte, een sfeervolle overkapping en een riante berging. Voor gezinnen met kinderen; er is ruimte genoeg voor een zwembad, zandbak of trampoline. Tevens zijn er een achterom en buitenkraan aanwezig.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1922
- Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 2023
- Schilderwerk houten kozijnen, juli 2025
- Rolluiken achterzijde begane grond, 2022.
- Voorzien van isolatieparels in de kruipruimte, 2022
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

HET REELAND
Het Reeland is een rustige en karakteristieke wijk grenzend aan het centrum van Dordrecht. Voor ontspanningen kun je naar het prachtige Wantijpark met daarin het openluchtzwembad, het Wantijbad. Daarnaast zijn er vele voorzieningen als winkels, sportvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en nog meer.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO