Hogenbanweg 128 C , 3028 GW, Rotterdam

Zeer fraaie aan plantsoen: turn-key 3-kamer appartement op EIGEN GROND! Gelegen in Delfshaven, met luxe woonkeuken met bar, 2 slaapkamers, zonnig balkon en royale berging.

Welkom thuis aan de Hogenbanweg 128C! Dit lichte en perfect onderhouden 3-kamerappartement van 53 m2 staat op eigen grond en is de ideale start op de woningmarkt. De woning is intern gerenoveerd, volledig instapklaar en gelegen in het gewilde stadsdeel Delfshaven. Met twee volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten (middag- en avondzon!) en een zéér royale externe berging (ca. 8 m2) is deze woning uitzonderlijk compleet. De absolute blikvanger is de moderne, luxe woonkeuken met een gezellige bar.

Waarom dit de perfecte (starters)woning is:
EIGEN GROND: U koopt het volledige eigendom, dus geen zorgen over erfpacht!
Luxe Woonkeuken met Bar: Het sociale hart van het huis. De keuken is slim ingedeeld als schiereiland met een bar-element – perfect om aan te borrelen. Compleet met een oven, separate magnetron, grote koel-vriescombinatie, kookplaat met stijlvolle plafondafzuigkap en vaatwasser. Chique afgewerkt met een zwarte spoelbak en kraan.
Twee Slaapkamers: Een zeldzaamheid in dit segment. Ideaal voor een kind, gasten of een volwaardig thuiskantoor.
Direct wonen: Volledig instap klaar en fantastisch onderhouden , netjes afgewerkt met een moderne laminaatvloer.
Avondzon: Een heerlijk balkon op het zuidwesten, perfect voor een drankje na het werk tot zonsondergang.
Enorme Berging: Een uitzonderlijk royale, afgesloten privéberging (ca. 8 m2) in de onderbouw, voorzien van elektra. Ideaal voor e-bikes of als serieuze hobbyruimte
Toplocatie Delfshaven: Wonen in het bruisende Rotterdamse stadsdeel Delfshaven , met het authentieke centrum van Schiedam als charmante achtertuin.
Solide Constructie: Gebouwd in 1940 met betonnen verdiepingsvloeren , wat zorgt voor goede geluidsisolatie.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: HIP DELFSHAVEN & CHARMANT SCHIEDAM
De woning is perfect gelegen in het levendige en gewilde stadsdeel Delfshaven. Dit is de plek waar het rauwe, hippe Rotterdam volop voelbaar is. Met de fiets bent u in no-time bij de pittoreske kades, historische panden en de gezellige horeca van Historisch Delfshaven , een van de meest sfeervolle delen van de stad.
Tegelijkertijd biedt deze locatie een unieke bonus: steek de straat over en u wandelt direct het bruisende historische centrum van Schiedam in. Wat jarenlang een geheime tip was, is nu een absolute hotspot, een authentieke stad met een eigentijds karakter: geniet van prachtige grachten en een overvloed aan leuke restaurants en cafés.
Alle dagelijkse voorzieningen (winkels, supermarkten, scholen) en het openbaar vervoer (tram, metro) zijn in de directe nabijheid. Een perfecte, rustige thuisbasis met alle stedelijke dynamiek binnen handbereik.

INDELING:
Begane grond:
Afgesloten, centraal portiek met bellentableau, brievenbussen en de trap naar de verdiepingen. Vanuit hier is er tevens toegang tot de royale bergingen in de onderbouw.

Tweede verdieping:
U betreedt de woning in de centrale hal, die is voorzien van de meterkast. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer, de twee slaapkamers en de separate toiletruimte.
Het hart van de woning is de ruime, lichte woonkamer. De open verbinding met de keuken wordt gecreëerd door een stijlvol schiereiland, dat tevens dienstdoet als gezellige bar en de ruimte op een natuurlijke manier verdeelt. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, wat een rustige en uniforme uitstraling geeft.
De open keuken is een echte blikvanger. Deze is uitgevoerd in een moderne, hoogglans lichte kleurstelling en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote koel-vriescombinatie (met separate vrieslades), een oven, een separate magnetron, een inductie kookplaat met een stijlvolle cilindrische plafondafzuigkap, en een vaatwasser. Het geheel is chique afgewerkt met een zwarte gootsteen en bijpassende zwarte kraan.
Vanuit de keuken stapt u direct op het zonnige balkon, ideaal gelegen op het zuidwesten voor de middag- en avondzon.
De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een comfortabele inloopdouche en een wastafelmeubel. Hier bevinden zich tevens de CV-combiketel (Nefit) en de aansluiting voor de wasmachine.
De twee comfortabele slaapkamers zijn beide goed van formaat en afgewerkt met een laminaatvloer. De separate toiletruimte bevindt zich eveneens in de hal.

BUITENRUIMTE EN BERGING:
Het appartement beschikt over een fijn balkon (ca. 3 m2) bereikbaar vanuit de woonkeuken. Dankzij de ideale ligging op het zuidwesten geniet u hier vanaf de middag tot zonsondergang van de zon.
Belangrijk pluspunt van deze woning is de externe bergruimte (ca. 8m2) in de onderbouw. Deze afgesloten privéberging is voorzien van elektra en biedt een zee van ruimte voor opslag, meerdere (elektrische) fietsen, een scooter of een werkbank.

BIJZONDERHDEN:
Gelegen op EIGEN GROND
Bouwjaar: 1940
Woonoppervlak ca. 53 m2
3 kamers (twee slaapkamers)
Luxe woonkeuken met schiereiland/bar met oven, separate magnetron en plafondafzuigkap
Balkon ca. 3 m2 met ZW-ligging
Externe berging ca. 8m2 voorzien van elektra
Volledig instapklaar / intern gerenoveerd
Gelegen in stadsdeel Delfshaven
Solide pand met betonnen verdiepingsvloeren
Voorzien van HR++ beglazing
Energielabel E
Actieve VvE, bijdrage € 132,- per maand
Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Nefit )
Niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en 'As is, where is'-clausule van toepassing
Oplevering in overleg

Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de unieke voordelen van dit complete en luxe afgewerkte appartement!
Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.