Hogeweg 30 , 6367 BD, Voerendaal

U zoekt een woning met mega veel woon/werk/hobbyruimte, met mogelijkheden voor nu en in de toekomst, goede privacy met een prachtige ruime achtertuin. Dan moet u zeker eens een bezoekje komen brengen bij de Hogeweg 30.
Dubbele bewoning, mantelzorg, wonen/werken, levensloop bestendige wonen, etc., het kan allemaal ingevuld worden hier.
Een woning die technisch gezien goed past bij de huidige tijd (met energielabel A+ en A++) met moderne installaties waaronder een warmtepomp en 50 stuks zonnepanelen.
De achterzijde kenmerkt zich door mega veel aanbouwruimte en goede privacy.
Centraal gelegen met voldoende faciliteiten en school nabij.
Totale perceel grootte 1149 m2.
De woning is ingedeeld als ruime hoofdwoning en een mega achter aanbouw waarbij men zeer eenvoudig ook een levensloop bestendig woonprogramma kan voeren.
De woonoppervlakte bedraagt maar liefst circa 456 m2 !!!!!!!, exclusief 26 m2 overige inpandige ruimte.
Energielabel bedraagt A+ en A++
De woning heeft de beschikking over huisnummer 30 en 30A.

INDELING:

Parterre:
Entree.
Ontvangsthal (7.61 x 1.75 m) voorzien van een tegelvloer en trap naar verdieping.
Via separate ingang is de voormalige winkelruimte (8.54 x 3.49 m) te bereiken. Super ideaal voor kandidaten die een winkel/kantoorruimte zoeken.
Vanuit de ontvangsthal bereikt u de woonkeuken.

In de aanbouw gelegen:
De leef-keuken (4.44 x 3.44 m) voorzien van tegelvloer en met degelijke keuken inrichting met diverse handige en vernuftige opberg mogelijkheden, onder- en wandkasten en inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, afzuiging, -oven en koelkast.
Zeer riante woonkamer (11.70 x 4.54/3.47 m) voorzien van een mooie parketvloer, open haard en airco.
Bijkeuken/wasruimte (11.29 x 3.98 m) met diverse lichtkoepels.
Geheel betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fontein.
Extra toilet met duo closet toilet en fontein.
Kantoor/werkruimte (9.96 x 4.67 m) met technische installatie (warmtepomp, standby CV).
Bergruimte (6.50 x 2.80 m).
Bergruimte (4.00 x 2.40 m).
Werk/kantoor/barruimte (7.83 x 7.51 m) voorzien van tegelvloer en met bar.

Zeer ruime keurige verzorgde achtertuin met super goede privacy met ruim gazon, diverse terrassen en houten tuinberging (3.75 x 2.97 m).
De voorzijde is ook bereikbaar via doorloop (8.61 x 1.86 m) richting de aanbouw.

Eerste verdieping:
Overloop.
2 Slaapkamers.
Mega ruime slaapkamer 1 (7.65 x 3.92 m) met toegang naar badkamer 1.
Slaapkamer 2 (4.56 x 3.59 m) met toegang naar badkamer 1.
Badkamer 1 (7.65 x 4.49 m) met ligbad, dubbele vaste wastafel met badmeubel, bidet en duo-closet toilet.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de overloop.
3 Slaapkamers.
Slaapkamer 3 (7.60 x 3.73 m) voorzien van een zeer ruime dakkapel.
Slaapkamer 4 (4.90 x 3.78 m).
Badkamer 2 (2.89 x 1.78 m) geheel betegeld met ligbad, douche, vaste wastafel en duo closet toilet.

Souterrain:
Provisie en bergruimte (4.01 x 3.35 m) met stahoogte van 1,73 meter.

Bijzonderheden:
Een zeer bijzondere woning met ongekend veel ruimte en mogelijkheden.
Optimale privacy in de mega grote achtertuin.
Het pand is voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met HR++ isolatie glas en deels houten kozijnen met enkele beglazing.
Voorzien van rolluiken.
Het object wordt op zeer nette en correcte wijze gebruikt en bewoond.
Het pand bevindt zich op enkele autominuten richting verbindingswegen Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Aken.
Trein verbinding op 657 meter lopen.

Aanvaarding in overleg.
Vermelde maatvoering betreft circa maten.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.