Hoofdstraat 6 , 9915 PD, 't Zandt

Hoofdstraat 6, 't Zandt

Een karakteristiek vrijstaand herenhuis gebouwd rond 1900 met authentieke details, een aangebouwde garage en een ruime tuin.

Aan de Hoofdstraat in het noord Groninger dorp 't Zandt staat dit vrijstaand herenhuis uit 1911 met vrij uitzicht over de landerijen. De woning ademt de sfeer van vroeger en beschikt nog over diverse authentieke elementen, waaronder paneeldeuren en het glas in lood, die bijdragen aan het karakter van het pand. Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd dient te worden, biedt zij een uitstekende basis voor liefhebbers van karakteristieke woningen die een woning geheel naar eigen wens willen renoveren en inrichten.

De woning met een woonoppervlakte van ca. 250 m² beschikt over verrassend veel leefruimte en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Zo bevinden zich op de begane grond meerdere kamers, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en beschikt het perceel over een royale tuin met de meer dan 100 jaar oude Beuk met volop mogelijkheden om te genieten van het rustig landelijke buitenleven.

't Zandt is een sfeervol noord Gronings dorp met een actief verenigingsleven en enkele basisvoorzieningen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen (voortgezet onderwijs) en overige voorzieningen zijn de naburige plaatsen Loppersum, Appingedam en Uithuizen op korte afstand gelegen. Deze plaatsen bieden tevens openbaar vervoer met een bus of treinverbinding naar de stad Groningen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: entree met een lange centrale gang die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich aan weerszijden twee karakteristieke kamers. Vanuit de woonkamer is de serre bereikbaar, die een prettig uitzicht biedt op de tuin. Verder bevinden zich aan de andere zijde van de gang een tweede zitkamer, die tevens als werkkamer gebruikt kan worden. Vervolgens de ruime woonkeuken en een slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een douche en een separaat toilet. Via de keuken is de ruime provisiekelder en de inpandige garage bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop met een inloopkast, drie slaapkamers en een royale zolderruimte. Deze zolder biedt, afhankelijk van de wensen en mogelijkheden, de gelegenheid om extra slaapkamers of andere woonruimte te realiseren.

INFO:
- De woning wordt verwarmd middels een hoog rendement Remeha combiketel.
- De woning is voorzien van gedeeltelijk dakisolatie met nieuwe dakbedekking bj. 2026.
- Nieuwe dakkapellen geplaatst vanuit de inmiddels afgeronde versterkingsopgave;
- De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
- Levensloop bestendig wonen is mogelijk.
- Het geheel is goed onderhouden.
- Fraai vrij uitzicht over de landerijen.

Hoofdstraat 6 is geen doorsnee woning. Het is een huis met een geschiedenis en een karakter dat je bij nieuwbouw niet snel zult vinden. De royale vertrekken, authentieke details, grote tuin en circa 250 m² woonoppervlakte bieden een prachtige basis voor een volgende eigenaar die de kwaliteiten van dit bijzondere pand weet te waarderen.

Bent u op zoek naar een karakteristieke vrijstaande woning met veel leefruimte en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren? Dan nodigen wij u graag uit om Hoofdstraat 6 in ’t Zandt zelf te komen ervaren.