Hortensialaan 4 a , 9713 KM, Groningen

Comfortabele BOVENWONING met 3 SLAAPKAMERS, MODERNE KEUKEN en BALKON op het noordwesten in de GELIEFDE OOSTERPARKWIJK

Aan de Hortensialaan is deze leuke bovenwoning (type maisonnette) te vinden. Het appartement is in 1928 gebouwd volgens de Amsterdamse Schoolstijl en zit daarom boordevol met karakter en sfeer. Het geheel is recent voorzien van een nieuwe moderne keuken met inbouwapparatuur en een vernieuwd toilet. Op de verdieping is ruimte voor 3 fijne slaapkamers, welke natuurlijk ook mogelijkheden bieden voor een werkplek of hobbyruimte aan huis. Het appartement beschikt grotendeels over dubbele beglazing en is voorzien van energielabel D. Tevens is er een vliering aanwezig voor de nodige bergruimte.

OMGEVING
De Oosterparkwijk is één van de meest geliefde wijken in Groningen en ligt ten oosten van het stadscentrum. De wijk kenmerkt zich door de vele prachtige gebouwen, welke gebouwd zijn volgens de Amsterdamse Schoolstijl en het vele groen. In de directe omgeving zijn onder andere het Oosterpark en het Pioenpark te vinden, de perfecte locatie voor een korte wandeling in de natuur of een ronde met de hond.

Naast het vele groen, beschikt de wijk ook over diverse andere faciliteiten en voorzieningen. Zo is onder andere het Universitair Medisch Centrum Groningen (UMCG) binnen 8 minuten loopafstand gelegen van de woning. Daarnaast biedt de wijk een Jumbo, meerdere restaurants, een kapperszaak en diverse openbaar vervoersverbindingen waarmee eenvoudig de stad en de ommelanden te bereiken zijn. Verder ligt het stadscentrum op 1 kilometer afstand van het appartement. Hier vindt u vele winkels, horeca en overige voorzieningen.

INDELING
BEGANE GRONDVERDIEPING:
Gesloten portiek met intercominstallatie en brievenbussen. Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een eigen stenen berging.

EERSTE VERDIEPING:
Via de trap kom je uit op de overloop van de eerste woonlaag. De overloop is voorzien van een moderne meterkast, vernieuwd toilet (2025), de trapopgang naar de tweede woonlaag en toegang tot het woongedeelte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en kijk prachtig uit op de sfeervolle straat en het oude karakteristieke politiebureau uit de jaren '30. Aansluitend is de recent vernieuwde open keuken (2023), welke voorzien is van diverse apparatuur zoals: een 4-pits inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Via de keuken heb je toegang tot de badkamer welke voorzien is van een douche, wastafel en de wasmachineaansluiting. Tevens is vanuit de badkamer het balkon te bereiken. Het balkon is georiënteerd op het noordwesten, waardoor je zomers kunt genieten van de eind-middag/avondzon.

TWEEDE VERDIEPING:
De overloop op de tweede woonlaag geeft toegang tot 3 slaapkamers. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De andere 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. Vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de vliering. Deze vliering biedt, naast veel bergruimte, ook plaats aan de Nefit cv-ketel (2011).

KENMERKEN:
- Sfeervolle maisonnette met karakter;
- Beschermd stadsgezicht;
- Recent voorzien van een nieuwe keuken en toilet;
- 3 slaapkamers op de verdieping;
- Handige vliering met vlizotrap voor opbergruimte;
- Energielabel D;
- Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van €166,60,-

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.