Jaap Edendreef 12 , 3562 AV, Utrecht

Welkom bij deze instapklare en verrassend ruime woning aan de Jaap Edendreef!

Dit fijne appartement beschikt over twee slaapkamers van goed formaat, een moderne badkamer, een heerlijk balkon én een uitstekende centrale ligging. Hier woon je comfortabel, verzorgd en met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik.

De woning bevindt zich in de groene en levendige wijk Overvecht, op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied Ruigenhoek. Ideaal voor wandelingen, sporten en ontspannen in de natuur. De ligging is bijzonder gunstig: via de Zuilense Ring rijd je binnen enkele minuten de A2 of A27 op. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld door de aanwezigheid van Station Overvecht en diverse bushaltes in de buurt.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Overkapel op loopafstand, met meerdere supermarkten, bakkers en diverse andere winkels. Kortom: comfortabel wonen in een groene, goed bereikbare omgeving.

Indeling
Via de centrale entree met brievenbussen en intercom bereik je de hal met zowel een trap als een lift. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping.

De woning is door de jaren heen keurig onderhouden. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woonkamer van veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een fijn balkon met vrij uitzicht over het groenplantsoen, een prettige plek om tot rust te komen.

De ruime keuken is voorzien van een heerlijk uitzicht over het groenplantsoen aan de achterzijde van het complex. De keuken is voorzien van een inbouwvaatwasser, een 5-pits gasfornuis en een afzuigkap.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, die volop mogelijkheden bieden voor een ruime slaapkamer en een inloopkast, een thuiswerkplek of gewoonweg een comfortabele tweede slaapkamer.

De badkamer en het toilet zijn in 2025 volledig gerenoveerd en uitgevoerd in een moderne, stijlvolle afwerking. De badkamer kenmerkt zich door strakke zandkleurige en groene visgraattegels en is voorzien van een inloopdouche met regendouche en een modern wastafelmeubel.

Het toilet is in dezelfde stijl afgewerkt, waardoor het sanitair een mooi en samenhangend geheel vormt.
Naast de aanwezige bergruimte in het appartement beschikt de woning bovendien over een externe berging in de onderbouw, wat zorgt voor extra opslagmogelijkheden.

Kortom, een heerlijk instapklaar appartement en wellicht uw volgende woning!

Bijzonderheden:
-Woonoppervlak 86 m²
-Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: ca. € 324,- (appartement en berging)
-Voorschot stookkosten € 31,-
-De woning is voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas
-Balkon met fijn uitzicht
-Eigen berging in de onderbouw
-Energielabel B
-Verwarming en warm water middels stadsverwarming
-De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht

Oplevering in overleg