Jan Leugsstraat 10 , 9901 JM, Appingedam

Jan Leugsstraat 10, Appingedam.

Een half vrijstaande stadsvilla met een garage gelegen aan vaarwater met een eigen aanlegsteiger Op een mooi en rustige woonlocatie in het centrum van Appingedam staat deze stadsvilla. De woning met een luxe voorzieningenniveau, heeft maar liefst een woonoppervlakte van 146 m². Aan de waterkant heeft de woning een aangebouwde serre en op de tweede verdieping is er een ruim dakterras. Verder is er op het zuiden gesitueerd een terras aan het water en een royale steiger voor een boot.

De woning is gelegen op het schiereiland omgeven door het "Damsterdiep" en het "Nieuwe Diep" midden in de historische stad Appingedam, wat deze woonlocatie een bijzondere dimensie geeft. Appingedam heeft een sfeervol centrum en een compleet voorzieningenniveau met maar liefst vier supermarkten en aanverwante detailhandel, daarnaast vele horecagelegenheden met gezellige terrassen. Basisonderwijs met twee brede scholen en voor het voortgezet onderwijs is er het Eemsdelta college. Met het gezondheidscentrum op het "Overdiep", maakt dat deze plaats een goede thuishaven is. Het openbaar vervoer is eveneens goed vertegenwoordigd, zowel per bus of met de trein is de stad Groningen binnen een half uur bereikbaar.

De woning heeft de volgende indeling:
Begane grond, entree/hal, provisiekast, ruim toilet met een wastafelmeubel en een zwevend closet, Woonkamer met een aangebouwde serre en de halfopen keuken en het aanrecht in een U opstelling. Vanuit de half is er een royale bijkeuken met een tweede keukenopstelling met een binnendoor naar de garage. (De benedenverdieping is voorzien van een pvc-vloer)
Eerste verdieping, overloop, 3 ruim bemeten slaapkamers waarbij alle kamers voorzien zijn van een pvc-vloer en een luxe gerenoveerde badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kranen en een zwevend toilet.
Tweede verdieping, vaste trap naar de werkkamer/studeerkamer voorzien van een pvc-vloer met openslaande terrasdeuren naar het dakterras. Tevens evenals de bijkeuken, is hier de mogelijkheid voor een opstelplaats voor het witgoed.

INFO:
- de woning is voorzien van isolerende beglazing op de begane grond HR++ beglazing.
- er is spouwmuurisolatie, dak en de vloerisolatie is aangebracht in 2024.
- de woning heeft een A++ label.
- het geheel wordt verwarmd door middel van een Hybride warmtepomp bj. 2023 in combinatie met een hoog rendement combiketel. In de woonkamer is een Pellet kachel aanwezig en is er vloerverwarming in de woonkamer.
- er zijn 8 zonnepanelen van 295 WP.
- de luxe keuken is voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat, combi-oven/magnetron, een koelkast en een afzuigkap en een Quooker.
- de serre is voorzien van zonwering en de slaapkamer op de eerste verdieping heeft een screen.
- er is een airco installatie aanwezig op de begane grond.
- in de tuin en de steiger is een elektra aansluiting.
- de woning is aan de buitenzijde in 2025 geschilderd. De boeidelen zijn van kunststof.
- de bijkeuken is in 2019 aangebouwd en de garage heeft een vrijdragende vloer en spouwmuren.