Jan Steenlaan 10 , 3931 LC, Woudenberg

Droom jij van een ruime hoekwoning met een royale voor-, zij- én achtertuin? Dan is dit jouw kans! Deze woning biedt volop mogelijkheden, maar dient volledig te worden gemoderniseerd om aan de eisen van deze tijd te voldoen. Voor wie het avontuur aandurft, ligt hier een unieke kans om een heerlijk familiehuis geheel naar eigen smaak te realiseren.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van deze ruime kluswoning met vier slaapkamers en een zolderverdieping waar nog een extra kamer gerealiseerd kan worden.

Begane grond:
Ruime entree met toiletruimte, trapopgang en praktische trapkast/meterkast. Lichte doorzonwoonkamer van circa 29 m²; dichte, eenvoudige keuken van circa 7 m², voorzien van een elektrische boiler, wasmachineaansluiting en losse koelkast/vriezer en fornuis alsmede ook een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers van respectievelijk circa 5 m², 7 m², 12 m² en 13 m². Twee slaapkamers beschikken over een vaste kast en één slaapkamer over een vaste wastafel. Eenvoudige badkamer voorzien van douche en wastafel.

Zolder:
Open zolderverdieping, bereikbaar via vaste trap, voorzien van dakraam en opstelling van de cv-ketel. Hier bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een extra (slaap)kamer.

Achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop middag- en avondzon. Achter in de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande stenen berging. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1968;
- perceeloppervlakte 234 m²;
- woonoppervlakte 113 m², externe bergruimte 14 m²;
- het woonoppervlak van de zolder voldoet momenteel niet aan de NEN 2580-norm vanwege beperkte daglichttoetreding. Na het plaatsen van een groter of extra dakraam kan de zolder hier wel aan voldoen. De vermelde woonoppervlakte is inclusief de zolderverdieping;
- energielabel F;
- verwarming middels Radson c.v.-ketel uit 1989;
- warm water via Inventum, huur boiler;
- oplevering in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk;
- transport zal plaatsvinden via Veldjesgraaf & Korlaar notarissen, op verzoek van verkoper.

De verkoop betreft een woning uit een nalatenschap. Verkoper heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en kan derhalve niet uit eigen wetenschap informeren over de eigenschappen, het gebruik en eventuele gebreken van de woning. Ter bevordering van de transparantie heeft verkoper een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Het bouwkundig rapport is na het maken van een afspraak ter inzage beschikbaar.

De woning wordt verkocht in de huidige staat (“as is, where is”), met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Verder zullen in de koopovereenkomst ook de volgende bepalingen worden opgenomen:
- een niet-zelfbewoningsclausule;
- een ouderdomsclausule;
- een asbestclausule, inhoudende dat de aansprakelijkheid van verkoper voor de (mogelijke) aanwezigheid van asbest wordt uitgesloten.