Jorisstraat 39 , 4834 VC, Breda

Wonen in het zuidelijke, bourgondische Breda krijgt een heel nieuwe betekenis aan de Jorisstraat 39. Hier combineer je ruimte, comfort én een tikkeltje luxe met een plek die voelt als thuiskomen.

Want zeg nou zelf: vijf slaapkamers, een energielabel A én zonnepanelen op je dak – dat is al een flinke troef. Maar het echte unieke extraatje? Optioneel een privé-garage, direct om de hoek. Ideaal voor je auto, motor, fietsen of als extra opslagruimte. Zoiets vind je zelden in dit deel van de stad! De garage wordt los aangeboden voor € 35.000,-.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Je hoeft alleen de straat over te steken voor je dagelijkse boodschappen. Ondertussen spelen de kinderen veilig in de buurt of ben je zó bij landgoed Wolfslaar, met de kinderboerderij en het zwembad of bij een van de groene parken die het zuiden van Breda rijk is. Een heerlijke mix van levendigheid en rust, precies zoals je het wilt.

Binnen verrast deze woning je met zeeën van ruimte. Of je nu een groot gezin hebt, vanuit huis werkt of gewoon een paar kamers wilt inrichten als hobby- of logeerkamer – hier kan het allemaal. En zodra de zon zich laat zien, trek je naar de tuin. De overkapping maakt van elke dag een gezellig buitenmoment: barbecue, borrel of gewoon even relaxen.

Parkeren? Dat regel je voor de deur of in en voor jouw eigen parkeergarage, zonder gedoe en nog gratis ook.

Goed om te weten: kopers tussen 17 en 35 jaar die in 2026 hun eerste koopwoning aanschaffen, komen in aanmerking voor vrijstelling van overdrachtsbelasting. Dat maakt deze woning niet alleen fijn om in te wonen, maar ook financieel extra aantrekkelijk.

Kortom: Jorisstraat 39 is een woning waar alles klopt. Ruimte, duurzaamheid, een garage binnen handbereik én een buurt die bruist van het gemak. Hier voel je je meteen thuis.

INDELING
BEGANE GROND

Tochtportaal / vestibule met de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter) en garderobenis.

Gang met (open) trapopgang, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, type doorzon, met deur naar de tuin en in open verbinding met de keuken.

Open keuken (2004), in rechte opstelling, met stenen werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 6-pits Boretti gasfornuis met grote oven, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, magnetron, vaatwasser en bergruimte. Vanuit de keuken zijn de gang en tuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met wastafel.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met inbouwkasten en wastafel.

Badkamer (2021), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad met douche, wastafel op meubel, inbouw spots en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met wasmachine aansluiting, wastafel, algemene bergruimte, de Cv-ketel (eigendom, Remeha Calenta 40c CW5, 2017), bergruimte achter (knie)schot, de omvormer van de zonnepanelen en toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, bergruimte achter (knie)schotten en inbouwkast.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, bergruimte achter (knie)schotten en inbouwkast.

TUIN

Voortuin, gelegen op het westen.

Achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt vanuit de schuur, verlichting, gezellige overkapping en de berging met achterom.

BERGING

Stenen berging met elektra en de achterom.

OPTIONELE GARAGE

Optionele garage, met elektrische deur, dichtbij de woning gelegen, met elektra (door de tuin de van buren). De garage wordt separaat aangeboden voor € 35.000,-.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. De dakkapellen zijn van kunststof met HR++ glas;
- De woning grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stuc / spachtelputz wand- en stucwerk plafondafwerking;
- Het is vrij parkeren in de omgeving;
- Beschikt over een parkeergarage met elektrische deur;
- Er liggen 22 zonnepanelen op het dak (eigendom, 2015, blijven achter) met een jaaropbrengst van circa 3200 kWh;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 1572 m3 per jaar
- Elektra: circa 809 KwH per jaar (inclusief zonnepanelen);

Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.