Karel Doormanlaan 30 , 3931 AJ, Woudenberg

Keurige tussenwoning aan een rustige straat met prachtig vrij uitzicht over een vijver. De woning biedt verrassend veel ruimte en beschikt over een zonnige tuin op het oosten, een lichte woonkamer, vier slaapkamers en een grote dakkapel op de tweede verdieping, waardoor er verrassend veel leefruimte aanwezig is. De koper heeft de mogelijkheid om een garage, gelegen achter de woning, separaat bij te kopen.

De woning is gebouwd in 1968 en is zich nog altijd in bezit van de eerste eigenaar. Dat zegt veel over het fijne wooncomfort en de prettige woonomgeving. Door de jaren heen is de woning netjes onderhouden, maar op diverse punten biedt het de koper de kans om deze geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.

Een van de grootste pluspunten is zonder twijfel de ligging. Geniet dagelijks van het rustige karakter van de straat en het fraaie, groene uitzicht over de vijver aan de voorzijde. Tegelijkertijd bevinden het dorpscentrum, een basisschool en diverse sportvoorzieningen zich op korte afstand en zijn deze eenvoudig te voet bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Hal met toilet en meterkast; straatgerichte woonkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een open haard en trapopgang. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek en is de half open keuken gesitueerd. Deze heeft een U-vormige opstelling met gezellige keukenbar en is voorzien van een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een losse koel/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kasten en toegang naar de badkamer en de drie slaapkamers. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, bidet, design radiator en elektrische vloerverwarming. De slaapkamer aan de voorzijde is beschikt over een wastafel en biedt toegang tot het balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van zonneschermen.

Tweede verdieping:
Ruime overloop voorzien van vaste kasten, wasmachine aansluiting en cv-opstelling. Op deze verdieping is een grote dakkapel geplaatst aan de achterzijde waardoor zowel de voorzolder als de vierde slaapkamer over veel extra ruimte beschikken. Het realiseren van een vijfde slaapkamer behoort ook tot de mogelijkheden.

Tuin:
Achtertuin gelegen op het oosten welke achterom te bereiken is. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1968, perceeloppervlakte 139 m²;
- woonoppervlakte 124 m², gebouw gebonden buitenruimte 8 m²; externe bergruimte 34 m²;
- energielabel C;
- vloerverwarming aanwezig op de begane grond (het is niet bekend of deze nog functioneert);
- gedeeltelijk dubbel glas;
- Bodem isolatie;
- Verwarming en warmwater via Nefit HR cv-ketel uit 2015;
- In de koopovereenkomst zullen inzake de volgende onderwerpen clausules worden opgenomen: ouderdom, asbest en ‘niet-zelfbewoning’. Vraag de makelaar naar meer informatie hierover.