Karimunstraat 7 , 3089 SM, Rotterdam

Op een unieke plek in Rotterdam vindt u deze prachtige woning uit 2019 met een ruime achtertuin op het noordwesten, een warmtepomp, vloerverwarming en -koeling en ook nog eens energielabel A. Dit betekent zeer goede isolatie en dus een heel aangenaam leefklimaat het hele jaar door. De watertaxi stopt bijna voor de deur waardoor u binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam aankomt. Tevens zit u binnen een mum van tijd op de Ring.

Enthousiast geworden? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak. Onze makelaars vertellen u graag meer over deze unieke woning.

OMGEVING
De wijk Heijplaat is een uniek stukje Rotterdam. Midden in de havens vindt u deze verrassend groene en rustige woonomgeving met heel veel ruimte voor de kinderen om te spelen. De woning bevindt zich in een complete woonomgeving met supermarkt, basisschool, kinderopvang, nieuwe gymzaal en speelgelegenheden. Ook een kinderboerderij en actieve (sport)verenigingen ontbreken niet. Heijplaat heeft het allemaal. De woning is onderdeel van het nieuwbouwproject Het Verborgen Geheim, bestaande uit meerdere fasen met diverse nieuwbouwwoningen, variërend in grootte. In de gezamenlijke binnentuin is nog extra buitenruimte gecreëerd met speel- en zitgelegenheid. In de wijk zelf kunt u goed terecht voor uw dagelijkse benodigdheden. Op 100 meter is de halte van de directe busverbinding naar het vernieuwde Zuidplein en er zijn goede aansluitingen met de snelwegen A15 en A4.

NUL-OP-DE-METER
Nul-op-de-meter wonen is de toekomst, en u kunt daar nu mee beginnen. De woning is geheel geïsoleerd, onder andere door triple-glas. De woning beschikt over een warmtepomp, waarmee warmte uit de bodem wordt onttrokken om de vloerverwarming en het tapwater op de juiste temperatuur te krijgen.

Dankzij het slimme Warmte-Terug-Win (WTW) ventilatiesysteem heeft u overal in de woning frisse lucht. De warme lucht uit de woning staat zijn warmte af aan de toegevoerde koude buitenlucht waardoor u energie bespaart. In de zomer zorgt het systeem voor een aangename temperatuur doordat het systeem de vloer koelt.

Indeling:
Voortuin, entree woning, hal met meterkast, modern toilet en tochtdeur, riante woon-/eetkamer met trapkast, tegelvloer, vloerverwarming, openslaande deuren naar de achtertuin, moderne open keuken in L-opstelling voorzien van kookplaat, koel-/vriescombi, vaatwasser en oven . Achtertuin met houten schuur en achterom.

Trap naar eerste etage, overloop, voorzijkamer, moderne badkamer voorzien van 2e toilet, vaste wastafel in meubel, inloop regendouche en handdoek radiator, riante hoofd slaapkamer met walk-in closet

Trap naar zolder, werkruimte/3e slaapkamer, technische ruimte voorzien van WTW, wasmachine aansluiting, warmtepomp met gekoppelde boiler.

BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 2019;
- nul-op-de-meter woning;
- zeer energiezuinig, zeer goede isolatie waaronder triple beglazing;
- eigen grond;
- 3 ruime slaapkamers;
- ruime achtertuin op het noordwesten;
- eigen parkeerplaats op achtergelegen terrein;
- 21 zonnepanelen (volledig eigendom);
- vloerverwarming- en koeling op elke woonlaag;
- duurzaamheidsystemen zijn volledig in eigendom verkregen;
- oplevering in overleg in overleg.

Nieuwsgierig geworden?
Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.