Kastelenstraat 307 3 , 1082 EH, Amsterdam

Op een rustige en groene locatie in Amsterdam-Buitenveldert bieden wij dit ruime en licht ingedeelde appartement aan op de derde etage. Bijzonder aan deze woning is dat de volledige zolderverdieping erboven ook tot het eigendom behoort. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte én mogelijkheden.

Het gebouw stamt uit de jaren ’50 en maakt deel uit van een kleinschalig complex dat is gebouwd in de wederopbouwperiode. Buitenveldert werd in die tijd ontworpen als een moderne woonwijk met brede straten, veel licht en volop groen. Die opzet is nog steeds goed zichtbaar en zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving.

De woning zelf is praktisch ingedeeld met een woonkamer aan de oostzijde en twee slaapkamers aan de westkant. Daarnaast is er een extra kamer die gebruikt kan worden als eetkamer of werkkamer, een gesloten keuken, een badkamer, een apart toilet en twee balkons waar je zowel van de ochtend- als de avondzon kunt genieten. Op de begane grond is een eigen berging aanwezig. De woning is netjes achtergelaten door de vorige huurder en kan in principe direct worden betrokken.

De zolderverdieping op de vierde etage biedt volop potentie. Hier kun je bijvoorbeeld extra slaapkamers, een werkruimte of een studio realiseren. Uiteraard is dit afhankelijk van de bouwkundige en vergunningsmogelijkheden, maar de ruimte is er. Dit maakt het appartement uitermate interessant voor wie toekomstgericht wil wonen of investeren.

Een ander belangrijk pluspunt is dat de erfpacht al is omgezet naar eeuwigdurend. Dat biedt rust en financiële zekerheid op de lange termijn.

Omgeving en bereikbaarheid:
De Kastelenstraat ligt in de wijk Buitenveldert, in het zuidelijke deel van Amsterdam. Deze buurt staat bekend om haar rustige, groene karakter en de ruim opgezette straten. Buitenveldert is een geliefde woonomgeving voor een brede groep bewoners: van jonge gezinnen en werkenden tot ouderen die graag in een verzorgde en goed bereikbare wijk wonen.

De straat zelf is breed en groen, met volwassen bomen en goed onderhouden stoepen. In de directe omgeving zijn tal van voorzieningen. Op korte loopafstand ligt winkelcentrum Gelderlandplein, een modern winkelcentrum met een ruim aanbod aan supermarkten, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook zijn er diverse sportfaciliteiten, zoals tennisbanen, sportscholen en sportclubs in de buurt.

Wie op zoek is naar rust en natuur, hoeft niet ver te gaan. Het Amstelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos liggen allemaal op fietsafstand en bieden volop ruimte voor wandelen, hardlopen, fietsen of een ontspannen picknick.

Qua bereikbaarheid is de ligging zeer gunstig. Station Amsterdam Zuid (Zuidas) ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen met onder andere Schiphol, Utrecht en Den Haag. Daarnaast zijn er diverse tram- en buslijnen in de buurt, waarmee het centrum van Amsterdam en omliggende stadsdelen goed bereikbaar zijn. Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen (A10, A2, A4) binnen enkele minuten op weg richting andere delen van het land.

In de wijk bevinden zich verder meerdere scholen, kinderdagverblijven en ook internationale onderwijsinstellingen, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen en expats. De combinatie van rust, ruimte, groen en goede bereikbaarheid maakt Buitenveldert – en in het bijzonder de Kastelenstraat – tot een zeer fijne plek om te wonen.

Indeling:
De woning is gelegen op de derde etage van het gebouw en heeft een prettige en praktische indeling.

Via de centrale entree kom je in een ruime hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan de oostzijde bevindt zich de lichte woonkamer, met grote raampartijen en een fraai uitzicht. Aangrenzend ligt een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als eetkamer, maar ook uitstekend kan dienen als extra slaapkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot een balkon op het oosten, waar je ’s ochtends kunt genieten van de eerste zonnestralen.

Aan de westzijde liggen twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met toegang tot een tweede balkon, ideaal om in de avondzon te ontspannen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is functioneel ingedeeld. Verder is er een aparte toiletruimte, een badkamer met douche en wastafel, een kast en een aparte ruimte voor de cv-installatie.

Bij de woning hoort een ruime berging op de begane grond, perfect voor het stallen van fietsen of het opslaan van spullen.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat de volledige zolderetage (vierde verdieping) bij de woning kan worden getrokken. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding, zoals het creëren van extra slaapkamers, een werkplek of een atelier.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1961;
- Woonoppervlakte circa 76 m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel G;
- Eeuwigdurende erfpacht;
- Jaarlijks geïndexeerde canon;
- 2 slaapkamers;
- Zolder is te betrekken bij de woning;
- De servicekosten bedragen € 179,54 voor de woning en de berging samen en € 112,09 voor de zolder etage (begroting 2025);

Wat u verder moet weten:
- Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- NVM Koopakte wordt opgemaakt door de verkopend makelaar;
- Projectnotaris: NL Notariaat Notarissen;
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- Oplevering per direct mogelijk;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.