Kattendoorn 43 , 6665 HL, Driel

Stijlvol en instapklaar wonen met een unieke, onder architectuur aangelegde tuin in Driel

Aan een rustige en kindvriendelijke straat in Driel, aan de rand van de nieuwbouwwijk De Breekenhof, ligt deze moderne, uitstekend onderhouden en uitgebouwde hoekwoning met een verrassend fraaie achtertuin, hoogwaardige afwerking en een eigentijdse uitstraling. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd en verduurzaamd, wat resulteert in een instapklaar geheel waar comfort, sfeer en luxe samenkomen.

Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van een strak en modern interieur met een sfeervol buitenleven dat naadloos aansluit op de woning.

Indeling

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning. De hal geeft toegang tot het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang. De woonkamer is ruim en strak afgewerkt met een moderne gietvloer en lichte wanden, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle basis. De sfeervolle haard die in 2021 is geplaatst zorgt voor extra comfort.

De zithoek aan de achterzijde is sfeervol ingericht en biedt via de openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in een strak, donker design. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een royale eethoek, ideaal voor lange diners en gezellige avonden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, allen netjes afgewerkt en voorzien van een fijne lichtinval. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een aangrenzende inloopkast. Daarnaast is er een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine, droger en installaties. Dankzij de dakramen en dakkapel is ook deze verdieping licht en volwaardig.

Tuin:
De tuin is stijlvol ingericht met strakke lijnen, verhoogde borders en een combinatie van grind, groen en natuurlijke materialen. De volwassen beplanting en de fraaie olijfboom geven het geheel een mediterrane en rustgevende uitstraling.

Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met vaste zitgelegenheid, dé plek om tot in de late uurtjes te ontspannen. Het schaduwdoek zorgt voor een aangename beschutting op zonnige dagen, terwijl de overkapping juist een beschutte plek biedt bij minder weer.

Direct aan de woning is een ruim terras met overkapping gerealiseerd, ideaal voor buiten koken en lange zomeravonden. De tuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor u hier optimaal kunt genieten zonder veel werk.

Locatie:
De woning is gelegen in een rustige woonwijk met veel groen en voornamelijk eengezinswoningen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is uitstekend: binnen enkele minuten bereikt u de A325 richting Arnhem en Nijmegen. Ook het centrum van Arnhem ligt op korte afstand, evenals de uiterwaarden van de Rijn waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 136 m²;
- Energielabel A (een nieuw label zal dankzij de aanwezigheid van de zonnepanelen wellicht nog beter kunnen worden);
- Voorzien van 12 zonnepanelen;
- Volledig gemoderniseerd en instapklaar;
- Luxe keuken en badkamer;
- Airconditioning aanwezig;
- 4 slaapkamers;
- Rustige en kindvriendelijke ligging;
- Uitstekende bereikbaarheid richting Arnhem en Nijmegen.